Huiswaardemeter

Woningwaarde Bijlwerffstraat 25A

3039VE Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.404
+2,9%
[ € 399.876 – € 508.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.250[ € 443.004 – € 489.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Bijlwerffstraat 25A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.404 (€ 6.586 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,2%
+€ 12.85112 maanden +2,9%
€ -4.25512 mnd vs. NL -1,0%
Bijlwerffstraat 25A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.404 voor Bijlwerffstraat 25A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bijlwerffstraat 25A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.250. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 454.404.

Verwachte verkoopprijs Bijlwerffstraat 25A
€ 471.250[ € 443.004 – € 489.636 ]
Verkoper houdt over€ 464.816−€ 6.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.825+€ 11.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bijlwerffstraat 25A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.304 per m².

Verwachte vraagprijs Bijlwerffstraat 25A
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.304[ € 5.989 – € 6.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bijlwerffstraat 25A adviseren wij in een bod van € 471.250, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.404+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.250+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.813+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bijlwerffstraat 25A zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bijlwerffstraat 25A in Rotterdam bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 454.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bijlwerffstraat 25A

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.404
Verwachte verkoopprijs€ 471.250
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroesenlaan 43B, 3039DX Rotterdam
Vroesenlaan 43B
1932 · 72 m²
€ 457.438
Straatbeeld van Schepenstraat 88B, 3039NN Rotterdam
Schepenstraat 88B
1932 · 73 m²
€ 520.276
Straatbeeld van Stadhoudersweg 36C, 3039CD Rotterdam
Stadhoudersweg 36C
1941 · 69 m²
€ 390.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.404 zit Bijlwerffstraat 25A in het middensegment van Blijdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bijlwerffstraat 25A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bijlwerffstraat 25A in Rotterdam.

Wat is Bijlwerffstraat 25A in Rotterdam waard?
Bijlwerffstraat 25A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.404 (bandbreedte € 399.876 – € 508.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bijlwerffstraat 25A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bijlwerffstraat 25A in Rotterdam is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Bijlwerffstraat 25A in Rotterdam?
Voor Bijlwerffstraat 25A adviseren wij een bod van € 471.250 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bijlwerffstraat 25A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bijlwerffstraat 25A in Rotterdam bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bijlwerffstraat 25A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bijlwerffstraat 25A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bijlwerffstraat 25A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Bijlwerffstraat 25A ligt rond € 454.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bijlwerffstraat 25A?
Huishoudens in de buurt van Bijlwerffstraat 25A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.