Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Horststraat 13D

3039VJ Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.005
+2,9%
[ € 401.284 – € 510.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.505[ € 418.480 – € 462.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.051[ € 447.774 – € 494.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Horststraat 13D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.005 (€ 4.800 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds september +0,2%
+€ 12.89712 maanden +2,9%
€ -4.27012 mnd vs. NL -1,0%
Van der Horststraat 13D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.005 voor Van der Horststraat 13D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Horststraat 13D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.051. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.005.

Verwachte verkoopprijs Van der Horststraat 13D
€ 472.051[ € 447.774 – € 494.907 ]
Verkoper houdt over€ 465.608−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.642+€ 11.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Horststraat 13D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Horststraat 13D
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 440.505[ € 418.480 – € 462.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.637[ € 4.405 – € 4.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Horststraat 13D adviseren wij in een bod van € 472.051, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.505 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.005+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.051+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.654+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Horststraat 13D zal in bij een vraagprijs van € 440.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Horststraat 13D in Rotterdam bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 456.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Horststraat 13D

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.005
Verwachte verkoopprijs€ 472.051
Verwachte vraagprijs€ 440.505
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobelstraat 113A-01, 3039SL Rotterdam
Nobelstraat 113A-01
1934 · 93 m²
€ 481.941
Straatbeeld van Bickerstraat 12A, 3039XA Rotterdam
Bickerstraat 12A
1938 · 95 m²
€ 612.615
Straatbeeld van Bijlwerffstraat 40B, 3039VH Rotterdam
Bijlwerffstraat 40B
1932 · 97 m²
€ 468.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.005 zit Van der Horststraat 13D in het middensegment van Blijdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van der Horststraat 13D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Horststraat 13D in Rotterdam.

Wat is Van der Horststraat 13D in Rotterdam waard?
Van der Horststraat 13D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.005 (bandbreedte € 401.284 – € 510.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Horststraat 13D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Horststraat 13D in Rotterdam is in oktober 2026 € 440.505 (bandbreedte € 418.480 – € 462.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Horststraat 13D in Rotterdam?
Voor Van der Horststraat 13D adviseren wij een bod van € 472.051 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Horststraat 13D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Horststraat 13D in Rotterdam bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Horststraat 13D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Horststraat 13D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.897) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Horststraat 13D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Van der Horststraat 13D ligt rond € 456.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Horststraat 13D?
Huishoudens in de buurt van Van der Horststraat 13D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.