Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Ruyschstraat 8-02L

3039WR Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.828
+2,9%
[ € 441.609 – € 562.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.823[ € 460.582 – € 509.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.430[ € 492.823 – € 544.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Ruyschstraat 8-02L in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.828 (€ 4.690 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.198Sinds september +0,2%
+€ 14.19312 maanden +2,9%
€ -4.69912 mnd vs. NL -1,0%
Nicolaas Ruyschstraat 8-02L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.828 voor Nicolaas Ruyschstraat 8-02L in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Ruyschstraat 8-02L in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.430. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 501.828.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Ruyschstraat 8-02L
€ 519.430[ € 492.823 – € 544.698 ]
Verkoper houdt over€ 512.466−€ 6.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.969+€ 12.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Ruyschstraat 8-02L in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.531 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Ruyschstraat 8-02L
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 484.823[ € 460.582 – € 509.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.531[ € 4.305 – € 4.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Ruyschstraat 8-02L adviseren wij in een bod van € 519.430, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.823 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.828+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.430+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.402+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Ruyschstraat 8-02L zal in bij een vraagprijs van € 484.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Ruyschstraat 8-02L in Rotterdam bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 501.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.454
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Ruyschstraat 8-02L

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.828
Verwachte verkoopprijs€ 519.430
Verwachte vraagprijs€ 484.823
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Statensingel 93B, 3039LG Rotterdam
Statensingel 93B
1937 · 103 m²
€ 596.826
Straatbeeld van Stadhoudersweg 40D, 3039CD Rotterdam
Stadhoudersweg 40D
1941 · 106 m²
€ 519.660
Straatbeeld van Stadhoudersweg 116C, 3039CL Rotterdam
Stadhoudersweg 116C
1937 · 112 m²
€ 421.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.828 ligt Nicolaas Ruyschstraat 8-02L een stuk boven het buurtgemiddelde in Blijdorp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Ruyschstraat 8-02L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Ruyschstraat 8-02L in Rotterdam.

Wat is Nicolaas Ruyschstraat 8-02L in Rotterdam waard?
Nicolaas Ruyschstraat 8-02L in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.828 (bandbreedte € 441.609 – € 562.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Ruyschstraat 8-02L in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Ruyschstraat 8-02L in Rotterdam is in oktober 2026 € 484.823 (bandbreedte € 460.582 – € 509.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Ruyschstraat 8-02L in Rotterdam?
Voor Nicolaas Ruyschstraat 8-02L adviseren wij een bod van € 519.430 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Ruyschstraat 8-02L in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Ruyschstraat 8-02L in Rotterdam bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.454 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Ruyschstraat 8-02L in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Ruyschstraat 8-02L in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.193) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Ruyschstraat 8-02L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Ruyschstraat 8-02L ligt rond € 501.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Ruyschstraat 8-02L?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Ruyschstraat 8-02L besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.