Huiswaardemeter

Woningwaarde Lumeystraat 1B

3039ZM Rotterdam

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.864
+2,9%
[ € 453.080 – € 576.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.515[ € 503.638 – € 556.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumeystraat 1B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.864 (€ 4.477 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.229Sinds september +0,2%
+€ 14.56112 maanden +2,9%
€ -4.82112 mnd vs. NL -1,0%
Lumeystraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.864 voor Lumeystraat 1B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumeystraat 1B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.515. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 514.864.

Verwachte verkoopprijs Lumeystraat 1B
€ 532.515[ € 503.638 – € 556.652 ]
Verkoper houdt over€ 525.407−€ 7.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.315+€ 12.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumeystraat 1B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.304 per m².

Verwachte vraagprijs Lumeystraat 1B
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.304[ € 4.089 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumeystraat 1B adviseren wij in een bod van € 532.515, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.864+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.515+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.141+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumeystraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumeystraat 1B in Rotterdam bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 514.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumeystraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.864
Verwachte verkoopprijs€ 532.515
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersweg 116C, 3039CL Rotterdam
Stadhoudersweg 116C
1937 · 112 m²
€ 421.975
Straatbeeld van Statenweg 162C, 3039JP Rotterdam
Statenweg 162C
1938 · 121 m²
€ 676.774
Straatbeeld van Nolensstraat 27B-01, 3039PL Rotterdam
Nolensstraat 27B-01
1933 · 112 m²
€ 621.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.864 ligt Lumeystraat 1B een stuk boven het buurtgemiddelde in Blijdorp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lumeystraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumeystraat 1B in Rotterdam.

Wat is Lumeystraat 1B in Rotterdam waard?
Lumeystraat 1B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.864 (bandbreedte € 453.080 – € 576.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lumeystraat 1B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lumeystraat 1B in Rotterdam is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Lumeystraat 1B in Rotterdam?
Voor Lumeystraat 1B adviseren wij een bod van € 532.515 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lumeystraat 1B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lumeystraat 1B in Rotterdam bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lumeystraat 1B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lumeystraat 1B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.561) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumeystraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Lumeystraat 1B ligt rond € 514.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lumeystraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Lumeystraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.