Huiswaardemeter

Woningwaarde Lumeystraat 13-01R

3039ZN Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.986
+2,9%
[ € 395.988 – € 503.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.585[ € 412.856 – € 456.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.932[ € 442.169 – € 488.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumeystraat 13-01R in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.986 (€ 5.555 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds september +0,2%
+€ 12.72612 maanden +2,9%
€ -4.21412 mnd vs. NL -1,0%
Lumeystraat 13-01R
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.986 voor Lumeystraat 13-01R in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumeystraat 13-01R in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.932. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.986.

Verwachte verkoopprijs Lumeystraat 13-01R
€ 465.932[ € 442.169 – € 488.712 ]
Verkoper houdt over€ 459.557−€ 6.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.401+€ 11.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumeystraat 13-01R in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.365 per m².

Verwachte vraagprijs Lumeystraat 13-01R
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 434.585[ € 412.856 – € 456.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.365[ € 5.097 – € 5.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumeystraat 13-01R adviseren wij in een bod van € 465.932, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.585 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.986+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.932+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.229+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumeystraat 13-01R zal in bij een vraagprijs van € 434.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumeystraat 13-01R in Rotterdam bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 449.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumeystraat 13-01R

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.986
Verwachte verkoopprijs€ 465.932
Verwachte vraagprijs€ 434.585
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Houtenstraat 20C, 3039PD Rotterdam
Van Houtenstraat 20C
1939 · 80 m²
€ 426.504
Straatbeeld van Van Houtenstraat 20D, 3039PD Rotterdam
Van Houtenstraat 20D
1939 · 80 m²
€ 411.904
Straatbeeld van Paetsstraat 30B, 3039XR Rotterdam
Paetsstraat 30B
1939 · 79 m²
€ 416.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.986 zit Lumeystraat 13-01R in het middensegment van Blijdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lumeystraat 13-01R

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumeystraat 13-01R in Rotterdam.

Wat is Lumeystraat 13-01R in Rotterdam waard?
Lumeystraat 13-01R in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.986 (bandbreedte € 395.988 – € 503.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lumeystraat 13-01R in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lumeystraat 13-01R in Rotterdam is in oktober 2026 € 434.585 (bandbreedte € 412.856 – € 456.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Lumeystraat 13-01R in Rotterdam?
Voor Lumeystraat 13-01R adviseren wij een bod van € 465.932 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lumeystraat 13-01R in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lumeystraat 13-01R in Rotterdam bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lumeystraat 13-01R in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lumeystraat 13-01R in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.726) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumeystraat 13-01R?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Lumeystraat 13-01R ligt rond € 449.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lumeystraat 13-01R?
Huishoudens in de buurt van Lumeystraat 13-01R besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.