Huiswaardemeter

Woningwaarde Lumeystraat 15-01R

3039ZN Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.863
+2,9%
[ € 391.479 – € 498.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.607[ € 408.127 – € 451.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.661[ € 437.104 – € 483.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumeystraat 15-01R in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.863 (€ 5.631 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.062Sinds september +0,2%
+€ 12.58112 maanden +2,9%
€ -4.16612 mnd vs. NL -1,0%
Lumeystraat 15-01R
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.863 voor Lumeystraat 15-01R in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumeystraat 15-01R in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.661. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.863.

Verwachte verkoopprijs Lumeystraat 15-01R
€ 460.661[ € 437.104 – € 483.114 ]
Verkoper houdt over€ 454.344−€ 6.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.024+€ 11.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumeystraat 15-01R in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.438 per m².

Verwachte vraagprijs Lumeystraat 15-01R
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 429.607[ € 408.127 – € 451.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.438[ € 5.166 – € 5.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumeystraat 15-01R adviseren wij in een bod van € 460.661, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.607 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.863+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.661+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.694+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumeystraat 15-01R zal in bij een vraagprijs van € 429.607 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumeystraat 15-01R in Rotterdam bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 444.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumeystraat 15-01R

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.863
Verwachte verkoopprijs€ 460.661
Verwachte vraagprijs€ 429.607
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paetsstraat 30B, 3039XR Rotterdam
Paetsstraat 30B
1939 · 79 m²
€ 416.639
Straatbeeld van Van Houtenstraat 20C, 3039PD Rotterdam
Van Houtenstraat 20C
1939 · 80 m²
€ 426.504
Straatbeeld van Van Houtenstraat 20D, 3039PD Rotterdam
Van Houtenstraat 20D
1939 · 80 m²
€ 411.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lumeystraat 15-01R ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.863 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lumeystraat 15-01R

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumeystraat 15-01R in Rotterdam.

Wat is Lumeystraat 15-01R in Rotterdam waard?
Lumeystraat 15-01R in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.863 (bandbreedte € 391.479 – € 498.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lumeystraat 15-01R in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lumeystraat 15-01R in Rotterdam is in oktober 2026 € 429.607 (bandbreedte € 408.127 – € 451.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Lumeystraat 15-01R in Rotterdam?
Voor Lumeystraat 15-01R adviseren wij een bod van € 460.661 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lumeystraat 15-01R in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lumeystraat 15-01R in Rotterdam bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lumeystraat 15-01R in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lumeystraat 15-01R in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.581) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumeystraat 15-01R?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Lumeystraat 15-01R ligt rond € 444.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lumeystraat 15-01R?
Huishoudens in de buurt van Lumeystraat 15-01R besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.