Huiswaardemeter

Woningwaarde Schansweg 35

3042HT Rotterdam

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.106
+2,9%
[ € 508.733 – € 647.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.536[ € 530.609 – € 586.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.361[ € 567.752 – € 627.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Schansweg 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.106 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.380Sinds september +0,2%
+€ 16.35012 maanden +2,9%
€ -5.41312 mnd vs. NL -1,0%
Schansweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.106 voor Schansweg 35 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schansweg 35 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.361. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 578.106.

Verwachte verkoopprijs Schansweg 35
€ 598.361[ € 567.752 – € 627.515 ]
Verkoper houdt over€ 590.529−€ 7.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.478+€ 14.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schansweg 35 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.406 per m².

Verwachte vraagprijs Schansweg 35
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 558.536[ € 530.609 – € 586.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.406[ € 3.235 – € 3.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schansweg 35 adviseren wij in een bod van € 598.361, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 558.536 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.106+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.361+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.279+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schansweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 558.536 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schansweg 35 in Rotterdam bedragen € 2.965 per maand bij een woningwaarde van € 578.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.827
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schansweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.106
Verwachte verkoopprijs€ 598.361
Verwachte vraagprijs€ 558.536
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotterdamse Rijweg 119, 3042AM Rotterdam
Rotterdamse Rijweg 119
1925 · 134 m²
€ 885.898
Straatbeeld van Zestienhovensekade 344, 3043KZ Rotterdam
Zestienhovensekade 344
1933 · 169 m²
€ 548.991
Straatbeeld van Overschiese Kleiweg 725, 3045LL Rotterdam
Overschiese Kleiweg 725
1933 · 176 m²
€ 794.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schansweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.106 duidelijk in het hogere segment van Kleinpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Schansweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schansweg 35 in Rotterdam.

Wat is Schansweg 35 in Rotterdam waard?
Schansweg 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.106 (bandbreedte € 508.733 – € 647.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schansweg 35 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schansweg 35 in Rotterdam is in oktober 2026 € 558.536 (bandbreedte € 530.609 – € 586.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Schansweg 35 in Rotterdam?
Voor Schansweg 35 adviseren wij een bod van € 598.361 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schansweg 35 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schansweg 35 in Rotterdam bedragen € 2.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.827 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schansweg 35 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schansweg 35 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.350) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schansweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Schansweg 35 ligt rond € 578.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schansweg 35?
Huishoudens in de buurt van Schansweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.