Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Harmelenstraat 97

3042LD Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.059
+2,9%
[ € 313.332 – € 398.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.127[ € 325.971 – € 360.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.478[ € 350.419 – € 387.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Harmelenstraat 97 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.059 (€ 4.001 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,2%
+€ 10.07012 maanden +2,9%
€ -3.33412 mnd vs. NL -1,0%
Van Harmelenstraat 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.059 voor Van Harmelenstraat 97 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Harmelenstraat 97 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.478. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.059.

Verwachte verkoopprijs Van Harmelenstraat 97
€ 369.478[ € 350.419 – € 387.304 ]
Verkoper houdt over€ 364.164−€ 5.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.018+€ 9.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Harmelenstraat 97 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Van Harmelenstraat 97
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 343.127[ € 325.971 – € 360.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.663 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Harmelenstraat 97 adviseren wij in een bod van € 369.478, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 343.127 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.059+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.478+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.952+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Harmelenstraat 97 zal in bij een vraagprijs van € 343.127 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Harmelenstraat 97 in Rotterdam bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 356.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Harmelenstraat 97

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.059
Verwachte verkoopprijs€ 369.478
Verwachte vraagprijs€ 343.127
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 175E, 3042AD Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 175E
1952 · 90 m²
€ 493.790
Straatbeeld van Cronesteinstraat 31, 3042GM Rotterdam
Cronesteinstraat 31
1952 · 86 m²
€ 339.173
Straatbeeld van Burgemeester Wijnaendtslaan 78B, 3042CD Rotterdam
Burgemeester Wijnaendtslaan 78B
1954 · 85 m²
€ 410.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Harmelenstraat 97 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleinpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Harmelenstraat 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Harmelenstraat 97 in Rotterdam.

Wat is Van Harmelenstraat 97 in Rotterdam waard?
Van Harmelenstraat 97 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.059 (bandbreedte € 313.332 – € 398.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Harmelenstraat 97 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Harmelenstraat 97 in Rotterdam is in oktober 2026 € 343.127 (bandbreedte € 325.971 – € 360.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Harmelenstraat 97 in Rotterdam?
Voor Van Harmelenstraat 97 adviseren wij een bod van € 369.478 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Harmelenstraat 97 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Harmelenstraat 97 in Rotterdam bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Harmelenstraat 97 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Harmelenstraat 97 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.070) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Harmelenstraat 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Van Harmelenstraat 97 ligt rond € 356.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Harmelenstraat 97?
Huishoudens in de buurt van Van Harmelenstraat 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.