Huiswaardemeter

Woningwaarde Beeningerstraat 39A

3042TD Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.127
+2,9%
[ € 296.672 – € 377.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.644[ € 308.412 – € 340.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.090[ € 332.160 – € 367.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Beeningerstraat 39A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.127 (€ 3.664 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 805Sinds september +0,2%
+€ 9.53512 maanden +2,9%
€ -3.15612 mnd vs. NL -1,0%
Beeningerstraat 39A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.127 voor Beeningerstraat 39A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beeningerstraat 39A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.090. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.127.

Verwachte verkoopprijs Beeningerstraat 39A
€ 350.090[ € 332.160 – € 367.123 ]
Verkoper houdt over€ 344.989−€ 5.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.242+€ 9.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beeningerstraat 39A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.529 per m².

Verwachte vraagprijs Beeningerstraat 39A
Onder gem. in buurt KleinpolderBoven gem.
€ 324.644[ € 308.412 – € 340.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.529[ € 3.352 – € 3.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleinpolder
€ 422.733[ € 325.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beeningerstraat 39A adviseren wij in een bod van € 350.090, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 324.644 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.127+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.090+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.595+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beeningerstraat 39A zal in bij een vraagprijs van € 324.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beeningerstraat 39A in Rotterdam bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 337.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beeningerstraat 39A

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.127
Verwachte verkoopprijs€ 350.090
Verwachte vraagprijs€ 324.644
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 175E, 3042AD Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 175E
1952 · 90 m²
€ 493.790
Straatbeeld van Cronesteinstraat 31, 3042GM Rotterdam
Cronesteinstraat 31
1952 · 86 m²
€ 339.173
Straatbeeld van Burgemeester Wijnaendtslaan 78B, 3042CD Rotterdam
Burgemeester Wijnaendtslaan 78B
1954 · 85 m²
€ 410.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beeningerstraat 39A ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.127 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleinpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beeningerstraat 39A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beeningerstraat 39A in Rotterdam.

Wat is Beeningerstraat 39A in Rotterdam waard?
Beeningerstraat 39A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.127 (bandbreedte € 296.672 – € 377.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beeningerstraat 39A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Beeningerstraat 39A in Rotterdam is in oktober 2026 € 324.644 (bandbreedte € 308.412 – € 340.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Beeningerstraat 39A in Rotterdam?
Voor Beeningerstraat 39A adviseren wij een bod van € 350.090 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beeningerstraat 39A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beeningerstraat 39A in Rotterdam bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beeningerstraat 39A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beeningerstraat 39A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.535) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beeningerstraat 39A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Beeningerstraat 39A ligt rond € 337.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beeningerstraat 39A?
Huishoudens in de buurt van Beeningerstraat 39A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.