Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Baumannlaan 53A

3043AD Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.034
+2,9%
[ € 307.150 – € 390.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.812[ € 342.437 – € 378.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Baumannlaan 53A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.034 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 833Sinds september +0,2%
+€ 9.87112 maanden +2,9%
€ -3.26912 mnd vs. NL -1,0%
Burgemeester Baumannlaan 53A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.034 voor Burgemeester Baumannlaan 53A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Baumannlaan 53A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.812. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 349.034.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Baumannlaan 53A
€ 361.812[ € 342.437 – € 378.483 ]
Verkoper houdt over€ 356.582−€ 5.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.198+€ 9.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Baumannlaan 53A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.490 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Baumannlaan 53A
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.490[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Baumannlaan 53A adviseren wij in een bod van € 361.812, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.034+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.812+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.903+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Baumannlaan 53A zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Baumannlaan 53A in Rotterdam bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 349.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Baumannlaan 53A

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.034
Verwachte verkoopprijs€ 361.812
Verwachte vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zestienhovensekade 298, 3043KX Rotterdam
Zestienhovensekade 298
1936 · 98 m²
€ 464.952
Straatbeeld van Schielaan 28B, 3043HC Rotterdam
Schielaan 28B
1929 · 101 m²
€ 337.937
Straatbeeld van Rodenburgstraat 75A, 3043TT Rotterdam
Rodenburgstraat 75A
1928 · 102 m²
€ 390.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.034 is Burgemeester Baumannlaan 53A een van de meer betaalbare woningen in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Baumannlaan 53A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 53A in Rotterdam.

Wat is Burgemeester Baumannlaan 53A in Rotterdam waard?
Burgemeester Baumannlaan 53A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.034 (bandbreedte € 307.150 – € 390.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Baumannlaan 53A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Baumannlaan 53A in Rotterdam is in oktober 2026 € 335.000 (bandbreedte € 318.250 – € 351.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Baumannlaan 53A in Rotterdam?
Voor Burgemeester Baumannlaan 53A adviseren wij een bod van € 361.812 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 53A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 53A in Rotterdam bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Baumannlaan 53A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Baumannlaan 53A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.871) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Baumannlaan 53A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Baumannlaan 53A ligt rond € 349.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Baumannlaan 53A?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Baumannlaan 53A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.