Huiswaardemeter

Woningwaarde Schielaan 28B

3043HC Rotterdam

Te koop
101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.937
+2,2%
[ € 297.385 – € 378.489 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.308[ € 332.215 – € 367.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Schielaan 28B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 337.937 (€ 3.346 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 807Sinds juli +0,2%
+€ 7.40612 maanden +2,2%
€ -4.26912 mnd vs. NL -1,3%
Schielaan 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.937 voor Schielaan 28B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schielaan 28B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.308. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.937.

Verwachte verkoopprijs Schielaan 28B
€ 350.308[ € 332.215 – € 367.185 ]
Verkoper houdt over€ 345.205−€ 5.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.464+€ 9.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.205

Wat is de vraagprijs?

Schielaan 28B in Rotterdam staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Vraagprijs Schielaan 28B
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 468.288[ € 217.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schielaan 28B adviseren wij in een bod van € 350.308, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.937+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.308+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.823+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schielaan 28B zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schielaan 28B in Rotterdam bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 337.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schielaan 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.937
Verwachte verkoopprijs€ 350.308
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zestienhovensekade 258, 3043KX Rotterdam
Zestienhovensekade 258
1936 · 104 m²
€ 505.690
Straatbeeld van Châlonsstraat 1, 3043TC Rotterdam
Châlonsstraat 1
1929 · 84 m²
€ 273.906
Straatbeeld van Overschiese Kleiweg 625, 3045LK Rotterdam
Overschiese Kleiweg 625
1922 · 119 m²
€ 739.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.937 is Schielaan 28B een van de meer betaalbare woningen in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schielaan 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schielaan 28B in Rotterdam.

Wat is Schielaan 28B in Rotterdam waard?
Schielaan 28B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.937 (bandbreedte € 297.385 – € 378.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de vraagprijs van Schielaan 28B in Rotterdam?
Schielaan 28B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Schielaan 28B in Rotterdam?
Voor Schielaan 28B adviseren wij een bod van € 350.308 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schielaan 28B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schielaan 28B in Rotterdam bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schielaan 28B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schielaan 28B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.406) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schielaan 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Schielaan 28B ligt rond € 337.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schielaan 28B?
Huishoudens in de buurt van Schielaan 28B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.