Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 109A, 3043AH Rotterdam

Woningwaarde Burgemeester Baumannlaan 109A

3043AH Rotterdam

Te koop
161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 1.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.171
+2,9%
[ € 215.750 – € 274.592 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.827[ € 241.557 – € 266.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Baumannlaan 109A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.171 (€ 1.523 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 585Sinds september +0,2%
+€ 6.93412 maanden +2,9%
€ -2.29612 mnd vs. NL -1,0%
Burgemeester Baumannlaan 109A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.171 voor Burgemeester Baumannlaan 109A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Baumannlaan 109A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.827. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 245.171.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Baumannlaan 109A
€ 254.827[ € 241.557 – € 266.984 ]
Verkoper houdt over€ 250.774−€ 4.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.074+€ 7.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.774

Wat is de vraagprijs?

Burgemeester Baumannlaan 109A in Rotterdam staat in te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.460 per m².

Vraagprijs Burgemeester Baumannlaan 109A
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.460[ € 1.387 – € 1.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Baumannlaan 109A adviseren wij in een bod van € 254.827, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.171+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.827+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.568+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Baumannlaan 109A zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Baumannlaan 109A in Rotterdam bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 245.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.199
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Baumannlaan 109A

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.171
Verwachte verkoopprijs€ 254.827
Vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Hogenbanweg 88, 3043AT Rotterdam
2e Hogenbanweg 88
1954 · 96 m²
€ 379.949
Straatbeeld van Duyvesteynstraat 17A, 3042BA Rotterdam
Duyvesteynstraat 17A
1955 · 154 m²
€ 536.911
Straatbeeld van Hoogenwaardstraat 70B, 3042HL Rotterdam
Hoogenwaardstraat 70B
1954 · 120 m²
€ 331.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.171 is Burgemeester Baumannlaan 109A een van de meer betaalbare woningen in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Baumannlaan 109A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 109A in Rotterdam.

Wat is Burgemeester Baumannlaan 109A in Rotterdam waard?
Burgemeester Baumannlaan 109A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.171 (bandbreedte € 215.750 – € 274.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de vraagprijs van Burgemeester Baumannlaan 109A in Rotterdam?
Burgemeester Baumannlaan 109A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Baumannlaan 109A in Rotterdam?
Voor Burgemeester Baumannlaan 109A adviseren wij een bod van € 254.827 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 109A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 109A in Rotterdam bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.199 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Baumannlaan 109A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Baumannlaan 109A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Baumannlaan 109A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Baumannlaan 109A ligt rond € 245.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Baumannlaan 109A?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Baumannlaan 109A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.