Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Werfstraat 34B

3043GJ Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.872
+2,9%
[ € 317.567 – € 404.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.623[ € 330.242 – € 365.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.626[ € 355.340 – € 392.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Werfstraat 34B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.872 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 862Sinds september +0,2%
+€ 10.20612 maanden +2,9%
€ -3.37912 mnd vs. NL -1,0%
Grote Werfstraat 34B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.872 voor Grote Werfstraat 34B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Werfstraat 34B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.626. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 360.872.

Verwachte verkoopprijs Grote Werfstraat 34B
€ 374.626[ € 355.340 – € 392.744 ]
Verkoper houdt over€ 369.255−€ 5.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.269+€ 9.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Werfstraat 34B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.621 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Werfstraat 34B
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 347.623[ € 330.242 – € 365.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.621[ € 3.440 – € 3.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Werfstraat 34B adviseren wij in een bod van € 374.626, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.623 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.872+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.626+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.357+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Werfstraat 34B zal in bij een vraagprijs van € 347.623 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Werfstraat 34B in Rotterdam bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 360.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.765
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Werfstraat 34B

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.872
Verwachte verkoopprijs€ 374.626
Verwachte vraagprijs€ 347.623
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zestienhovensekade 298, 3043KX Rotterdam
Zestienhovensekade 298
1936 · 98 m²
€ 464.952
Straatbeeld van Schielaan 28B, 3043HC Rotterdam
Schielaan 28B
1929 · 101 m²
€ 337.937
Straatbeeld van Rodenburgstraat 75A, 3043TT Rotterdam
Rodenburgstraat 75A
1928 · 102 m²
€ 390.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.872 is Grote Werfstraat 34B een van de meer betaalbare woningen in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Werfstraat 34B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Werfstraat 34B in Rotterdam.

Wat is Grote Werfstraat 34B in Rotterdam waard?
Grote Werfstraat 34B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.872 (bandbreedte € 317.567 – € 404.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Werfstraat 34B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grote Werfstraat 34B in Rotterdam is in oktober 2026 € 347.623 (bandbreedte € 330.242 – € 365.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Werfstraat 34B in Rotterdam?
Voor Grote Werfstraat 34B adviseren wij een bod van € 374.626 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Werfstraat 34B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Werfstraat 34B in Rotterdam bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.765 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Werfstraat 34B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Werfstraat 34B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.206) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Werfstraat 34B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Grote Werfstraat 34B ligt rond € 360.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Werfstraat 34B?
Huishoudens in de buurt van Grote Werfstraat 34B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.