Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 20B

3043TG Rotterdam

47 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.298
+2,9%
[ € 217.622 – € 276.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.675[ € 225.791 – € 249.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.310[ € 244.080 – € 269.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 20B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.298 (€ 5.262 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 591Sinds september +0,2%
+€ 6.99412 maanden +2,9%
€ -2.31612 mnd vs. NL -1,0%
Emmastraat 20B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.298 voor Emmastraat 20B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 20B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.310. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 247.298.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 20B
€ 257.310[ € 244.080 – € 269.773 ]
Verkoper houdt over€ 253.230−€ 4.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.606+€ 7.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 20B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.057 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 20B
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 237.675[ € 225.791 – € 249.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.057[ € 4.804 – € 5.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 20B adviseren wij in een bod van € 257.310, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 237.675 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.298+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.310+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.176+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 20B zal in bij een vraagprijs van € 237.675 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 20B in Rotterdam bedragen € 1.301 per maand bij een woningwaarde van € 247.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.209
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 20B

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.298
Verwachte verkoopprijs€ 257.310
Verwachte vraagprijs€ 237.675
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 59A, 3043GM Rotterdam
Parallelstraat 59A
1927 · 63 m²
€ 312.260
Straatbeeld van Prins Mauritssingel 23B, 3043PB Rotterdam
Prins Mauritssingel 23B
1932 · 77 m²
€ 349.378
Straatbeeld van Châlonsstraat 1, 3043TC Rotterdam
Châlonsstraat 1
1929 · 84 m²
€ 273.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.298 is Emmastraat 20B een van de meer betaalbare woningen in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 20B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 20B in Rotterdam.

Wat is Emmastraat 20B in Rotterdam waard?
Emmastraat 20B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.298 (bandbreedte € 217.622 – € 276.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 20B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 20B in Rotterdam is in oktober 2026 € 237.675 (bandbreedte € 225.791 – € 249.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 20B in Rotterdam?
Voor Emmastraat 20B adviseren wij een bod van € 257.310 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 20B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 20B in Rotterdam bedragen € 1.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.209 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 20B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 20B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.994) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 20B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 20B ligt rond € 247.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 20B?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 20B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.