Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 39

3043TH Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.497
+2,9%
[ € 301.397 – € 383.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.792[ € 313.302 – € 346.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.692[ € 337.426 – € 372.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.497 (€ 5.269 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 818Sinds september +0,2%
+€ 9.68612 maanden +2,9%
€ -3.20812 mnd vs. NL -1,0%
Julianastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.497 voor Julianastraat 39 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 39 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.692. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 342.497.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 39
€ 355.692[ € 337.426 – € 372.946 ]
Verkoper houdt over€ 350.529−€ 5.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.956+€ 9.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 39 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.074 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 39
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 329.792[ € 313.302 – € 346.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.074[ € 4.820 – € 5.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 39 adviseren wij in een bod van € 355.692, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 329.792 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.497+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.692+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.477+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 329.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 39 in Rotterdam bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 342.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.497
Verwachte verkoopprijs€ 355.692
Verwachte vraagprijs€ 329.792
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 59A, 3043GM Rotterdam
Parallelstraat 59A
1927 · 63 m²
€ 312.260
Straatbeeld van Prins Mauritssingel 23B, 3043PB Rotterdam
Prins Mauritssingel 23B
1932 · 77 m²
€ 349.378
Straatbeeld van Châlonsstraat 1, 3043TC Rotterdam
Châlonsstraat 1
1929 · 84 m²
€ 273.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.497 is Julianastraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 39 in Rotterdam.

Wat is Julianastraat 39 in Rotterdam waard?
Julianastraat 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.497 (bandbreedte € 301.397 – € 383.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 39 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 39 in Rotterdam is in oktober 2026 € 329.792 (bandbreedte € 313.302 – € 346.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 39 in Rotterdam?
Voor Julianastraat 39 adviseren wij een bod van € 355.692 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 39 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 39 in Rotterdam bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 39 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 39 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.686) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 39 ligt rond € 342.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.