Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 49

3043TH Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.471
+2,9%
[ € 298.734 – € 380.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.847[ € 310.505 – € 343.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.583[ € 334.414 – € 369.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.471 (€ 5.223 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 811Sinds september +0,2%
+€ 9.60112 maanden +2,9%
€ -3.17912 mnd vs. NL -1,0%
Julianastraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.471 voor Julianastraat 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.583. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 339.471.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 49
€ 352.583[ € 334.414 – € 369.615 ]
Verkoper houdt over€ 347.455−€ 5.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.785+€ 9.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.028 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 49
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 326.847[ € 310.505 – € 343.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.028[ € 4.777 – € 5.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 49 adviseren wij in een bod van € 352.583, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 326.847 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.471+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.583+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.212+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 326.847 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 49 in Rotterdam bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 339.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.471
Verwachte verkoopprijs€ 352.583
Verwachte vraagprijs€ 326.847
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 59A, 3043GM Rotterdam
Parallelstraat 59A
1927 · 63 m²
€ 312.260
Straatbeeld van Prins Mauritssingel 23B, 3043PB Rotterdam
Prins Mauritssingel 23B
1932 · 77 m²
€ 349.378
Straatbeeld van Châlonsstraat 1, 3043TC Rotterdam
Châlonsstraat 1
1929 · 84 m²
€ 273.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.471 is Julianastraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 49 in Rotterdam.

Wat is Julianastraat 49 in Rotterdam waard?
Julianastraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.471 (bandbreedte € 298.734 – € 380.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 326.847 (bandbreedte € 310.505 – € 343.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 49 in Rotterdam?
Voor Julianastraat 49 adviseren wij een bod van € 352.583 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 49 in Rotterdam bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.601) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 49 ligt rond € 339.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 49?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.