Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leeuwenhoekhof 3

3045BA Rotterdam

330 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 5.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.767.390
+2,9%
[ € 1.555.303 – € 1.979.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.720.590[ € 1.634.561 – € 1.806.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.815.463[ € 1.722.827 – € 1.904.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenhoekhof 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.767.390 (€ 5.356 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.220Sinds september +0,2%
+€ 49.98512 maanden +2,9%
€ -16.54912 mnd vs. NL -1,0%
Van Leeuwenhoekhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.767.390 voor Van Leeuwenhoekhof 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenhoekhof 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.815.463. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.767.390.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenhoekhof 3
€ 1.815.463[ € 1.722.827 – € 1.904.177 ]
Verkoper houdt over€ 1.794.243−€ 21.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.853.922+€ 38.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.815.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.794.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leeuwenhoekhof 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.720.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.214 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leeuwenhoekhof 3
Onder gem. in buurt ZestienhovenBoven gem.
€ 1.720.590[ € 1.634.561 – € 1.806.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.214[ € 4.953 – € 5.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zestienhoven
€ 1.163.889[ € 625.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenhoekhof 3 adviseren wij in een bod van € 1.815.463, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.720.590 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.767.390+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.815.463+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.906.236+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenhoekhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.720.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenhoekhof 3 in Rotterdam bedragen € 8.885 per maand bij een woningwaarde van € 1.767.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.643
OZB€ 95
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 8.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.111.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenhoekhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte330 m²
Perceeloppervlakte739 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.767.390
Verwachte verkoopprijs€ 1.815.463
Verwachte vraagprijs€ 1.720.590
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZestienhoven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zestienhoven besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zestienhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zestienhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goedaerthof 10, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 10
2012 · 141 m²
€ 801.745
Straatbeeld van Goedaerthof 27, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 27
2012 · 142 m²
€ 805.109
Straatbeeld van Overschiese Kleiweg 625, 3045LK Rotterdam
Overschiese Kleiweg 625
1922 · 119 m²
€ 739.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Leeuwenhoekhof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.767.390 duidelijk in het hogere segment van Zestienhoven. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenhoekhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenhoekhof 3 in Rotterdam.

Wat is Van Leeuwenhoekhof 3 in Rotterdam waard?
Van Leeuwenhoekhof 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.767.390 (bandbreedte € 1.555.303 – € 1.979.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zestienhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoekhof 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoekhof 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.720.590 (bandbreedte € 1.634.561 – € 1.806.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenhoekhof 3 in Rotterdam?
Voor Van Leeuwenhoekhof 3 adviseren wij een bod van € 1.815.463 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenhoekhof 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenhoekhof 3 in Rotterdam bedragen € 8.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.767.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.643 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenhoekhof 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenhoekhof 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 49.985) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenhoekhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zestienhoven is € 779.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenhoekhof 3 ligt rond € 1.767.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenhoekhof 3?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenhoekhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zestienhoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.