Huiswaardemeter

Woningwaarde Tinbergenlaan 9

3045BJ Rotterdam

136 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.977
+2,9%
[ € 701.340 – € 892.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.814[ € 779.689 – € 861.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Tinbergenlaan 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 796.977 (€ 5.860 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.903Sinds september +0,2%
+€ 22.54012 maanden +2,9%
€ -7.46312 mnd vs. NL -1,0%
Tinbergenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.977 voor Tinbergenlaan 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tinbergenlaan 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.814. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 796.977.

Verwachte verkoopprijs Tinbergenlaan 9
€ 819.814[ € 779.689 – € 861.761 ]
Verkoper houdt over€ 809.546−€ 10.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.360+€ 18.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tinbergenlaan 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.699 per m².

Verwachte vraagprijs Tinbergenlaan 9
Onder gem. in buurt ZestienhovenBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.699[ € 5.414 – € 5.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zestienhoven
€ 1.163.889[ € 625.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tinbergenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 819.814, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.977+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.814+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.805+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tinbergenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tinbergenlaan 9 in Rotterdam bedragen € 4.040 per maand bij een woningwaarde van € 796.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.897
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.402.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tinbergenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.977
Verwachte verkoopprijs€ 819.814
Verwachte vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZestienhoven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zestienhoven besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zestienhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zestienhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goedaerthof 10, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 10
2012 · 141 m²
€ 801.745
Straatbeeld van Goedaerthof 27, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 27
2012 · 142 m²
€ 805.109
Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 456, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 456
2011 · 123 m²
€ 975.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 796.977 zit Tinbergenlaan 9 in het middensegment van Zestienhoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tinbergenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tinbergenlaan 9 in Rotterdam.

Wat is Tinbergenlaan 9 in Rotterdam waard?
Tinbergenlaan 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.977 (bandbreedte € 701.340 – € 892.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zestienhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tinbergenlaan 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tinbergenlaan 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 775.000 (bandbreedte € 736.250 – € 813.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Tinbergenlaan 9 in Rotterdam?
Voor Tinbergenlaan 9 adviseren wij een bod van € 819.814 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tinbergenlaan 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tinbergenlaan 9 in Rotterdam bedragen € 4.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.897 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tinbergenlaan 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tinbergenlaan 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tinbergenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zestienhoven is € 779.000. De geschatte marktwaarde van Tinbergenlaan 9 ligt rond € 796.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tinbergenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Tinbergenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zestienhoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.