Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleiweg 415

3045PL Rotterdam

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 8.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.024.212
+2,9%
[ € 901.307 – € 1.147.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 994.793[ € 945.053 – € 1.044.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.052.109[ € 997.976 – € 1.103.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleiweg 415 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.024.212 (€ 8.194 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.446Sinds september +0,2%
+€ 28.96612 maanden +2,9%
€ -9.59112 mnd vs. NL -1,0%
Kleiweg 415
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.024.212 voor Kleiweg 415 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleiweg 415 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.052.109. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.024.212.

Verwachte verkoopprijs Kleiweg 415
€ 1.052.109[ € 997.976 – € 1.103.027 ]
Verkoper houdt over€ 1.039.286−€ 12.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.075.301+€ 23.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.052.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.039.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleiweg 415 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 994.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.958 per m².

Verwachte vraagprijs Kleiweg 415
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 994.793[ € 945.053 – € 1.044.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.958[ € 7.560 – € 8.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleiweg 415 adviseren wij in een bod van € 1.052.109, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 994.793 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.024.212+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.052.109+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.104.714+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleiweg 415 zal in bij een vraagprijs van € 994.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleiweg 415 in Rotterdam bedragen € 5.162 per maand bij een woningwaarde van € 1.024.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.224.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.009
OZB€ 55
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.803.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleiweg 415

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.024.212
Verwachte verkoopprijs€ 1.052.109
Verwachte vraagprijs€ 994.793
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietlaan 20A, 3051AT Rotterdam
Prinses Margrietlaan 20A
1927 · 129 m²
€ 669.681
Straatbeeld van Prinses Margrietlaan 50A, 3051AW Rotterdam
Prinses Margrietlaan 50A
1930 · 114 m²
€ 621.219
Straatbeeld van Lisbloemstraat 41A, 3051TN Rotterdam
Lisbloemstraat 41A
1923 · 107 m²
€ 469.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleiweg 415 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.024.212 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleiweg 415

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleiweg 415 in Rotterdam.

Wat is Kleiweg 415 in Rotterdam waard?
Kleiweg 415 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.024.212 (bandbreedte € 901.307 – € 1.147.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleiweg 415 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kleiweg 415 in Rotterdam is in oktober 2026 € 994.793 (bandbreedte € 945.053 – € 1.044.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleiweg 415 in Rotterdam?
Voor Kleiweg 415 adviseren wij een bod van € 1.052.109 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleiweg 415 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleiweg 415 in Rotterdam bedragen € 5.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.024.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.009 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleiweg 415 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleiweg 415 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 28.966) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleiweg 415?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Kleiweg 415 ligt rond € 1.024.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleiweg 415?
Huishoudens in de buurt van Kleiweg 415 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.