Huiswaardemeter

Woningwaarde Soesterbergstraat 34

3045SB Rotterdam

32 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 12.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.272
+2,9%
[ € 362.799 – € 461.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.628[ € 378.697 – € 418.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.382[ € 404.448 – € 447.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Soesterbergstraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.272 (€ 12.884 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 984Sinds september +0,2%
+€ 11.66012 maanden +2,9%
€ -3.86012 mnd vs. NL -1,0%
Soesterbergstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.272 voor Soesterbergstraat 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soesterbergstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.382. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.272.

Verwachte verkoopprijs Soesterbergstraat 34
€ 426.382[ € 404.448 – € 447.021 ]
Verkoper houdt over€ 420.442−€ 5.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.060+€ 10.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soesterbergstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.457 per m².

Verwachte vraagprijs Soesterbergstraat 34
Onder gem. in buurt ZestienhovenBoven gem.
€ 398.628[ € 378.697 – € 418.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.457[ € 11.834 – € 13.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zestienhoven
€ 1.162.400[ € 625.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soesterbergstraat 34 adviseren wij in een bod van € 426.382, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.628 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.272+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.382+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.701+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soesterbergstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 398.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soesterbergstraat 34 in Rotterdam bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 412.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soesterbergstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte32 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.272
Verwachte verkoopprijs€ 426.382
Verwachte vraagprijs€ 398.628
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZestienhoven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zestienhoven besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zestienhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zestienhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goedaerthof 10, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 10
2012 · 141 m²
€ 801.745
Straatbeeld van Goedaerthof 27, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 27
2012 · 142 m²
€ 805.109
Straatbeeld van Overschiese Kleiweg 625, 3045LK Rotterdam
Overschiese Kleiweg 625
1922 · 119 m²
€ 739.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.272 is Soesterbergstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Zestienhoven. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Soesterbergstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soesterbergstraat 34 in Rotterdam.

Wat is Soesterbergstraat 34 in Rotterdam waard?
Soesterbergstraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.272 (bandbreedte € 362.799 – € 461.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zestienhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soesterbergstraat 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Soesterbergstraat 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 398.628 (bandbreedte € 378.697 – € 418.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Soesterbergstraat 34 in Rotterdam?
Voor Soesterbergstraat 34 adviseren wij een bod van € 426.382 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soesterbergstraat 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Soesterbergstraat 34 in Rotterdam bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soesterbergstraat 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soesterbergstraat 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.660) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soesterbergstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zestienhoven is € 779.000. De geschatte marktwaarde van Soesterbergstraat 34 ligt rond € 412.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soesterbergstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Soesterbergstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zestienhoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.