Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kandelaarweg 77, 3047EV Rotterdam

Woningwaarde Kandelaarweg 77

3047EV Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 7.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.694
+2,0%
[ € 626.291 – € 797.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.973[ € 656.424 – € 725.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.036[ € 695.809 – € 769.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Kandelaarweg 77 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 711.694 (€ 7.413 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds mei +0,2%
+€ 13.99612 maanden +2,0%
€ -15.59112 mnd vs. NL -2,2%
Kandelaarweg 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.694 voor Kandelaarweg 77 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kandelaarweg 77 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.036. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 711.694.

Verwachte verkoopprijs Kandelaarweg 77
€ 733.036[ € 695.809 – € 769.053 ]
Verkoper houdt over€ 723.723−€ 9.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.847+€ 16.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kandelaarweg 77 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.198 per m².

Verwachte vraagprijs Kandelaarweg 77
Onder gem. in OverschieBoven gem.
€ 690.973[ € 656.424 – € 725.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.198[ € 6.838 – € 7.558 ]
Gem. vraagprijs in Overschie
€ 547.889[ € 225.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kandelaarweg 77 adviseren wij in een bod van € 733.036, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 690.973 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.694+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.036+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.688+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kandelaarweg 77 zal in bij een vraagprijs van € 690.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kandelaarweg 77 in Rotterdam bedragen € 3.568 per maand bij een woningwaarde van € 711.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 356.000€ 1.068.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.480
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.252.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kandelaarweg 77

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.694
Verwachte verkoopprijs€ 733.036
Verwachte vraagprijs€ 690.973
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoord Kethel→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord Kethel besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
C (10%)
D (20%)
E (10%)
F (10%)
G (30%)

Wonen in Noord Kethel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noord Kethel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken14,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kandelaarweg 104, 3047EW Rotterdam
Kandelaarweg 104
2017 · 126 m²
€ 778.598
Straatbeeld van Oost-Sidelinge 181, 3043JH Rotterdam
Oost-Sidelinge 181
2024 · 67 m²
€ 133.026
Straatbeeld van Oude Bovendijk 281, 3046NM Rotterdam
Oude Bovendijk 281
2023 · 141 m²
€ 653.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kandelaarweg 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 711.694 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord Kethel willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kandelaarweg 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kandelaarweg 77 in Rotterdam.

Wat is Kandelaarweg 77 in Rotterdam waard?
Kandelaarweg 77 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.694 (bandbreedte € 626.291 – € 797.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord Kethel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kandelaarweg 77 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kandelaarweg 77 in Rotterdam is in juni 2026 € 690.973 (bandbreedte € 656.424 – € 725.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Kandelaarweg 77 in Rotterdam?
Voor Kandelaarweg 77 adviseren wij een bod van € 733.036 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kandelaarweg 77 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kandelaarweg 77 in Rotterdam bedragen € 3.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.480 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kandelaarweg 77 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kandelaarweg 77 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 13.996) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kandelaarweg 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord Kethel is € 758.000. De geschatte marktwaarde van Kandelaarweg 77 ligt rond € 711.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kandelaarweg 77?
Huishoudens in de buurt van Kandelaarweg 77 besteden in juni 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).