Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kandelaarweg 104, 3047EW Rotterdam

Woningwaarde Kandelaarweg 104

3047EW Rotterdam

126 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 6.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.735
+2,2%
[ € 687.047 – € 874.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.575[ € 720.646 – € 796.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.542[ € 762.443 – € 842.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Kandelaarweg 104 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 780.735 (€ 6.196 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.864Sinds juli +0,2%
+€ 17.11012 maanden +2,2%
€ -9.86212 mnd vs. NL -1,3%
Kandelaarweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.735 voor Kandelaarweg 104 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kandelaarweg 104 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.542. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 780.735.

Verwachte verkoopprijs Kandelaarweg 104
€ 803.542[ € 762.443 – € 842.701 ]
Verkoper houdt over€ 793.453−€ 10.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.763+€ 18.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kandelaarweg 104 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.020 per m².

Verwachte vraagprijs Kandelaarweg 104
Onder gem. in OverschieBoven gem.
€ 758.575[ € 720.646 – € 796.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.020[ € 5.719 – € 6.321 ]
Gem. vraagprijs in Overschie
€ 589.634[ € 217.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kandelaarweg 104 adviseren wij in een bod van € 803.542, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 758.575 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.735+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.542+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.719+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kandelaarweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 758.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kandelaarweg 104 in Rotterdam bedragen € 3.958 per maand bij een woningwaarde van € 780.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.818
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kandelaarweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.735
Verwachte verkoopprijs€ 803.542
Verwachte vraagprijs€ 758.575
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoord Kethel→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord Kethel besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
C (10%)
D (20%)
E (10%)
F (10%)
G (30%)

Wonen in Noord Kethel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noord Kethel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken14,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kandelaarweg 77, 3047EV Rotterdam
Kandelaarweg 77
2019 · 96 m²
€ 713.647
Straatbeeld van Goedaerthof 10, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 10
2014 · 141 m²
€ 801.745
Straatbeeld van Oude Bovendijk 281, 3046NM Rotterdam
Oude Bovendijk 281
2023 · 141 m²
€ 655.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 780.735 zit Kandelaarweg 104 in het middensegment van Noord Kethel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kandelaarweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kandelaarweg 104 in Rotterdam.

Wat is Kandelaarweg 104 in Rotterdam waard?
Kandelaarweg 104 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.735 (bandbreedte € 687.047 – € 874.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord Kethel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kandelaarweg 104 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kandelaarweg 104 in Rotterdam is in augustus 2026 € 758.575 (bandbreedte € 720.646 – € 796.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Kandelaarweg 104 in Rotterdam?
Voor Kandelaarweg 104 adviseren wij een bod van € 803.542 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kandelaarweg 104 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kandelaarweg 104 in Rotterdam bedragen € 3.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.818 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kandelaarweg 104 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kandelaarweg 104 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 17.110) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kandelaarweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord Kethel is € 758.000. De geschatte marktwaarde van Kandelaarweg 104 ligt rond € 780.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kandelaarweg 104?
Huishoudens in de buurt van Kandelaarweg 104 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).