Huiswaardemeter

Woningwaarde Villapark 11

3051BP Rotterdam

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 6.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.021.543
+2,9%
[ € 898.958 – € 1.144.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 993.622[ € 943.941 – € 1.043.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.050.248[ € 996.802 – € 1.101.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Villapark 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.021.543 (€ 6.902 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.439Sinds september +0,2%
+€ 28.89112 maanden +2,9%
€ -9.56612 mnd vs. NL -1,0%
Villapark 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.021.543 voor Villapark 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Villapark 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.050.248. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.021.543.

Verwachte verkoopprijs Villapark 11
€ 1.050.248[ € 996.802 – € 1.101.728 ]
Verkoper houdt over€ 1.037.445−€ 12.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.073.403+€ 23.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.050.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.037.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Villapark 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 993.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.714 per m².

Verwachte vraagprijs Villapark 11
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 993.622[ € 943.941 – € 1.043.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.714[ € 6.378 – € 7.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Villapark 11 adviseren wij in een bod van € 1.050.248, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 993.622 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.021.543+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.050.248+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.102.760+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Villapark 11 zal in bij een vraagprijs van € 993.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Villapark 11 in Rotterdam bedragen € 5.154 per maand bij een woningwaarde van € 1.021.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.222.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.996
OZB€ 55
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.798.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Villapark 11

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.021.543
Verwachte verkoopprijs€ 1.050.248
Verwachte vraagprijs€ 993.622
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiebroeksesingel 19, 3051JM Rotterdam
Schiebroeksesingel 19
1926 · 144 m²
€ 824.625
Straatbeeld van Emmalaan 71, 3051JE Rotterdam
Emmalaan 71
1929 · 156 m²
€ 976.535
Straatbeeld van Prinses Margrietlaan 20A, 3051AT Rotterdam
Prinses Margrietlaan 20A
1927 · 129 m²
€ 669.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Villapark 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.021.543 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Villapark 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Villapark 11 in Rotterdam.

Wat is Villapark 11 in Rotterdam waard?
Villapark 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.021.543 (bandbreedte € 898.958 – € 1.144.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Villapark 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Villapark 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 993.622 (bandbreedte € 943.941 – € 1.043.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Villapark 11 in Rotterdam?
Voor Villapark 11 adviseren wij een bod van € 1.050.248 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Villapark 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Villapark 11 in Rotterdam bedragen € 5.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.021.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.996 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Villapark 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Villapark 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 28.891) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Villapark 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Villapark 11 ligt rond € 1.021.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Villapark 11?
Huishoudens in de buurt van Villapark 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.