Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmalaan 71, 3051JE Rotterdam

Woningwaarde Emmalaan 71

3051JE Rotterdam

Te koop
156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 976.535
+2,9%
[ € 859.351 – € 1.093.719 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.002.671[ € 952.138 – € 1.052.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 71 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 976.535 (€ 6.260 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.332Sinds september +0,2%
+€ 27.61812 maanden +2,9%
€ -9.14412 mnd vs. NL -1,0%
Emmalaan 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 976.535 voor Emmalaan 71 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 71 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.002.671. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 976.535.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 71
€ 1.002.671[ € 952.138 – € 1.052.363 ]
Verkoper houdt over€ 990.392−€ 12.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.024.874+€ 22.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.002.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 990.392

Wat is de vraagprijs?

Emmalaan 71 in Rotterdam staat in te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.090 per m².

Vraagprijs Emmalaan 71
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.090[ € 5.785 – € 6.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 71 adviseren wij in een bod van € 1.002.671, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 976.535+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.002.671+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.052.805+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 71 zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 71 in Rotterdam bedragen € 4.932 per maand bij een woningwaarde van € 976.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.177.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.775
OZB€ 52
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.719.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 71

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 976.535
Verwachte verkoopprijs€ 1.002.671
Vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiebroeksesingel 19, 3051JM Rotterdam
Schiebroeksesingel 19
1926 · 144 m²
€ 824.625
Straatbeeld van Lisbloemstraat 68, 3051TT Rotterdam
Lisbloemstraat 68
1934 · 141 m²
€ 724.055
Straatbeeld van Kleiweg 197, 3051XH Rotterdam
Kleiweg 197
1928 · 178 m²
€ 820.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 71 valt met een geschatte woningwaarde van € 976.535 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 71 in Rotterdam.

Wat is Emmalaan 71 in Rotterdam waard?
Emmalaan 71 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 976.535 (bandbreedte € 859.351 – € 1.093.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Emmalaan 71 in Rotterdam?
Emmalaan 71 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 71 in Rotterdam?
Voor Emmalaan 71 adviseren wij een bod van € 1.002.671 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 71 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 71 in Rotterdam bedragen € 4.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 976.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.775 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 71 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 71 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 27.618) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 71 ligt rond € 976.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 71?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.