Huiswaardemeter

Woningwaarde Villapark 4

3051BP Rotterdam

250 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 4.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.190.389
+2,9%
[ € 1.047.542 – € 1.333.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.157.980[ € 1.100.081 – € 1.215.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.223.705[ € 1.161.686 – € 1.283.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Villapark 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.190.389 (€ 4.762 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.843Sinds september +0,2%
+€ 33.66612 maanden +2,9%
€ -11.14712 mnd vs. NL -1,0%
Villapark 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.190.389 voor Villapark 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Villapark 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.223.705. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.190.389.

Verwachte verkoopprijs Villapark 4
€ 1.223.705[ € 1.161.686 – € 1.283.968 ]
Verkoper houdt over€ 1.208.994−€ 14.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.250.329+€ 26.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.223.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.208.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Villapark 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.157.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.632 per m².

Verwachte vraagprijs Villapark 4
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 1.157.980[ € 1.100.081 – € 1.215.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.632[ € 4.400 – € 4.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Villapark 4 adviseren wij in een bod van € 1.223.705, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.157.980 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.190.389+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.223.705+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.284.890+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Villapark 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.157.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Villapark 4 in Rotterdam bedragen € 6.013 per maand bij een woningwaarde van € 1.190.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.821
OZB€ 64
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.095.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Villapark 4

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.190.389
Verwachte verkoopprijs€ 1.223.705
Verwachte vraagprijs€ 1.157.980
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleiweg 197, 3051XH Rotterdam
Kleiweg 197
1928 · 178 m²
€ 820.155
Straatbeeld van Emmalaan 71, 3051JE Rotterdam
Emmalaan 71
1929 · 156 m²
€ 976.535
Straatbeeld van Schiebroeksesingel 19, 3051JM Rotterdam
Schiebroeksesingel 19
1926 · 144 m²
€ 824.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Villapark 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.190.389 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Villapark 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Villapark 4 in Rotterdam.

Wat is Villapark 4 in Rotterdam waard?
Villapark 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.190.389 (bandbreedte € 1.047.542 – € 1.333.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Villapark 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Villapark 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.157.980 (bandbreedte € 1.100.081 – € 1.215.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Villapark 4 in Rotterdam?
Voor Villapark 4 adviseren wij een bod van € 1.223.705 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Villapark 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Villapark 4 in Rotterdam bedragen € 6.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.190.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.821 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Villapark 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Villapark 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 33.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Villapark 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Villapark 4 ligt rond € 1.190.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Villapark 4?
Huishoudens in de buurt van Villapark 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.