Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Frederik Hendrikstraat 20B

3051ES Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.863
+2,9%
[ € 383.559 – € 488.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.068[ € 400.015 – € 442.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.178[ € 428.016 – € 473.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Frederik Hendrikstraat 20B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.863 (€ 4.588 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds september +0,2%
+€ 12.32712 maanden +2,9%
€ -4.08112 mnd vs. NL -1,0%
Prins Frederik Hendrikstraat 20B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.863 voor Prins Frederik Hendrikstraat 20B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Frederik Hendrikstraat 20B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.178. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.863.

Verwachte verkoopprijs Prins Frederik Hendrikstraat 20B
€ 451.178[ € 428.016 – € 473.069 ]
Verkoper houdt over€ 444.965−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.352+€ 11.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Frederik Hendrikstraat 20B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.432 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Frederik Hendrikstraat 20B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 421.068[ € 400.015 – € 442.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.432[ € 4.211 – € 4.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Frederik Hendrikstraat 20B adviseren wij in een bod van € 451.178, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.068 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.863+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.178+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.737+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Frederik Hendrikstraat 20B zal in bij een vraagprijs van € 421.068 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Frederik Hendrikstraat 20B in Rotterdam bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 435.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Frederik Hendrikstraat 20B

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.863
Verwachte verkoopprijs€ 451.178
Verwachte vraagprijs€ 421.068
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 37C, 3051TD Rotterdam
Azaleastraat 37C
1933 · 95 m²
€ 559.105
Straatbeeld van Rozenlaan 58B, 3051LT Rotterdam
Rozenlaan 58B
1931 · 95 m²
€ 441.738
Straatbeeld van Malvastraat 8A, 3051NJ Rotterdam
Malvastraat 8A
1931 · 92 m²
€ 453.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Frederik Hendrikstraat 20B ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.863 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Prins Frederik Hendrikstraat 20B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Frederik Hendrikstraat 20B in Rotterdam.

Wat is Prins Frederik Hendrikstraat 20B in Rotterdam waard?
Prins Frederik Hendrikstraat 20B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.863 (bandbreedte € 383.559 – € 488.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Frederik Hendrikstraat 20B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Prins Frederik Hendrikstraat 20B in Rotterdam is in oktober 2026 € 421.068 (bandbreedte € 400.015 – € 442.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Frederik Hendrikstraat 20B in Rotterdam?
Voor Prins Frederik Hendrikstraat 20B adviseren wij een bod van € 451.178 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Frederik Hendrikstraat 20B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Frederik Hendrikstraat 20B in Rotterdam bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Frederik Hendrikstraat 20B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Frederik Hendrikstraat 20B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.327) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Frederik Hendrikstraat 20B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Prins Frederik Hendrikstraat 20B ligt rond € 435.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Frederik Hendrikstraat 20B?
Huishoudens in de buurt van Prins Frederik Hendrikstraat 20B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.