Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenlaan 58B, 3051LT Rotterdam

Woningwaarde Rozenlaan 58B

3051LT Rotterdam

Te koop
95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.738
+2,2%
[ € 388.729 – € 494.747 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.882[ € 432.416 – € 477.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 58B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 441.738 (€ 4.650 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds juli +0,2%
+€ 9.68112 maanden +2,2%
€ -5.57912 mnd vs. NL -1,3%
Rozenlaan 58B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.738 voor Rozenlaan 58B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 58B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.882. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.738.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 58B
€ 456.882[ € 432.416 – € 477.934 ]
Verkoper houdt over€ 450.606−€ 6.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.170+€ 11.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.606

Wat is de vraagprijs?

Rozenlaan 58B in Rotterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Vraagprijs Rozenlaan 58B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.250 – € 4.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 528.696[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 58B adviseren wij in een bod van € 456.882, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.738+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.882+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.726+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 58B zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 58B in Rotterdam bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 441.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 58B

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.738
Verwachte verkoopprijs€ 456.882
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 37C, 3051TD Rotterdam
Azaleastraat 37C
1933 · 95 m²
€ 559.105
Straatbeeld van Malvastraat 16A, 3051NJ Rotterdam
Malvastraat 16A
1931 · 92 m²
€ 445.564
Straatbeeld van Kleiweg 299A, 3051XP Rotterdam
Kleiweg 299A
1930 · 92 m²
€ 408.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 58B ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 58B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 58B in Rotterdam.

Wat is Rozenlaan 58B in Rotterdam waard?
Rozenlaan 58B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.738 (bandbreedte € 388.729 – € 494.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Rozenlaan 58B in Rotterdam?
Rozenlaan 58B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 58B in Rotterdam?
Voor Rozenlaan 58B adviseren wij een bod van € 456.882 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 58B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 58B in Rotterdam bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 58B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 58B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.681) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 58B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 58B ligt rond € 441.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 58B?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 58B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.