Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergpolderplein 11B

3051GB Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.653
+2,9%
[ € 232.895 – € 296.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.863[ € 242.120 – € 267.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.819[ € 260.763 – € 288.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergpolderplein 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.653 (€ 3.350 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 632Sinds september +0,2%
+€ 7.48512 maanden +2,9%
€ -2.47812 mnd vs. NL -1,0%
Bergpolderplein 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.653 voor Bergpolderplein 11B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergpolderplein 11B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.819. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.653.

Verwachte verkoopprijs Bergpolderplein 11B
€ 274.819[ € 260.763 – € 288.212 ]
Verkoper houdt over€ 270.546−€ 4.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.465+€ 7.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergpolderplein 11B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Verwachte vraagprijs Bergpolderplein 11B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 254.863[ € 242.120 – € 267.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.226[ € 3.065 – € 3.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergpolderplein 11B adviseren wij in een bod van € 274.819, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 254.863 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.653+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.819+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.560+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergpolderplein 11B zal in bij een vraagprijs van € 254.863 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergpolderplein 11B in Rotterdam bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 264.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.294
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergpolderplein 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.653
Verwachte verkoopprijs€ 274.819
Verwachte vraagprijs€ 254.863
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabethlaan 4, 3051JB Rotterdam
Elisabethlaan 4
1928 · 81 m²
€ 672.457
Straatbeeld van Elektroweg 6B, 3051NC Rotterdam
Elektroweg 6B
1924 · 86 m²
€ 497.353
Straatbeeld van Erasmussingel 10B, 3051KE Rotterdam
Erasmussingel 10B
1930 · 80 m²
€ 435.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.653 is Bergpolderplein 11B een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bergpolderplein 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergpolderplein 11B in Rotterdam.

Wat is Bergpolderplein 11B in Rotterdam waard?
Bergpolderplein 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.653 (bandbreedte € 232.895 – € 296.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergpolderplein 11B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bergpolderplein 11B in Rotterdam is in oktober 2026 € 254.863 (bandbreedte € 242.120 – € 267.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergpolderplein 11B in Rotterdam?
Voor Bergpolderplein 11B adviseren wij een bod van € 274.819 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergpolderplein 11B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergpolderplein 11B in Rotterdam bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.294 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergpolderplein 11B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergpolderplein 11B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.485) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergpolderplein 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Bergpolderplein 11B ligt rond € 264.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergpolderplein 11B?
Huishoudens in de buurt van Bergpolderplein 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.