Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Jan van Nassaustraat 9

3051GD Rotterdam

213 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 870.151
+2,9%
[ € 765.733 – € 974.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.844[ € 803.552 – € 888.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.157[ € 849.354 – € 938.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Jan van Nassaustraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 870.151 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.078Sinds september +0,2%
+€ 24.60912 maanden +2,9%
€ -8.14812 mnd vs. NL -1,0%
Graaf Jan van Nassaustraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 870.151 voor Graaf Jan van Nassaustraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Jan van Nassaustraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.157. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 870.151.

Verwachte verkoopprijs Graaf Jan van Nassaustraat 9
€ 895.157[ € 849.354 – € 938.760 ]
Verkoper houdt over€ 884.060−€ 11.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 915.210+€ 20.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Jan van Nassaustraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.971 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Jan van Nassaustraat 9
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 845.844[ € 803.552 – € 888.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.971[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Jan van Nassaustraat 9 adviseren wij in een bod van € 895.157, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 845.844 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 870.151+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.157+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 939.915+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Jan van Nassaustraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 845.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Jan van Nassaustraat 9 in Rotterdam bedragen € 4.421 per maand bij een woningwaarde van € 870.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.070.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.255
OZB€ 47
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.531.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Jan van Nassaustraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 870.151
Verwachte verkoopprijs€ 895.157
Verwachte vraagprijs€ 845.844
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenlaan 111B, 3051LN Rotterdam
Rozenlaan 111B
1932 · 218 m²
€ 252.546
Straatbeeld van Kleiweg 197, 3051XH Rotterdam
Kleiweg 197
1928 · 178 m²
€ 820.155
Straatbeeld van Emmalaan 71, 3051JE Rotterdam
Emmalaan 71
1929 · 156 m²
€ 976.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Jan van Nassaustraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 870.151 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Jan van Nassaustraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Jan van Nassaustraat 9 in Rotterdam.

Wat is Graaf Jan van Nassaustraat 9 in Rotterdam waard?
Graaf Jan van Nassaustraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 870.151 (bandbreedte € 765.733 – € 974.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Jan van Nassaustraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Jan van Nassaustraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 845.844 (bandbreedte € 803.552 – € 888.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Jan van Nassaustraat 9 in Rotterdam?
Voor Graaf Jan van Nassaustraat 9 adviseren wij een bod van € 895.157 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Jan van Nassaustraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Jan van Nassaustraat 9 in Rotterdam bedragen € 4.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 870.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.255 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Jan van Nassaustraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Jan van Nassaustraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 24.609) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Jan van Nassaustraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Jan van Nassaustraat 9 ligt rond € 870.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Jan van Nassaustraat 9?
Huishoudens in de buurt van Graaf Jan van Nassaustraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.