Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenlaan 111B, 3051LN Rotterdam

Woningwaarde Rozenlaan 111B

3051LN Rotterdam

Te koop
218 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 1.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.546
+2,9%
[ € 222.240 – € 282.852 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.305[ € 250.206 – € 276.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 111B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.546 (€ 1.158 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 603Sinds september +0,2%
+€ 7.14212 maanden +2,9%
€ -2.36512 mnd vs. NL -1,0%
Rozenlaan 111B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.546 voor Rozenlaan 111B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 111B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.305. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.546.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 111B
€ 259.305[ € 250.206 – € 276.544 ]
Verkoper houdt over€ 255.203−€ 4.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.641+€ 7.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.203

Wat is de vraagprijs?

Rozenlaan 111B in Rotterdam staat in te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.124 per m².

Vraagprijs Rozenlaan 111B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.124[ € 1.068 – € 1.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 111B adviseren wij in een bod van € 259.305, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 245.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.546+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.305+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.270+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 111B zal in bij een vraagprijs van € 245.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 111B in Rotterdam bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 252.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.235
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 111B

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte218 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.546
Verwachte verkoopprijs€ 259.305
Vraagprijs€ 245.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleiweg 197, 3051XH Rotterdam
Kleiweg 197
1928 · 178 m²
€ 820.155
Straatbeeld van Emmalaan 71, 3051JE Rotterdam
Emmalaan 71
1929 · 156 m²
€ 976.535
Straatbeeld van Lisbloemstraat 68, 3051TT Rotterdam
Lisbloemstraat 68
1934 · 141 m²
€ 724.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.546 is Rozenlaan 111B een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 111B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 111B in Rotterdam.

Wat is Rozenlaan 111B in Rotterdam waard?
Rozenlaan 111B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.546 (bandbreedte € 222.240 – € 282.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Rozenlaan 111B in Rotterdam?
Rozenlaan 111B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 111B in Rotterdam?
Voor Rozenlaan 111B adviseren wij een bod van € 259.305 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 111B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 111B in Rotterdam bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.235 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 111B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 111B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 111B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 111B ligt rond € 252.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 111B?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 111B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.