Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadhouderslaan 40

3051HG Rotterdam

Te koop
134 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 8.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.125.214
+2,9%
[ € 990.188 – € 1.260.240 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.155.329[ € 1.097.464 – € 1.212.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadhouderslaan 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.125.214 (€ 8.397 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.687Sinds september +0,2%
+€ 31.82312 maanden +2,9%
€ -10.53612 mnd vs. NL -1,0%
Stadhouderslaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.125.214 voor Stadhouderslaan 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadhouderslaan 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.155.329. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.125.214.

Verwachte verkoopprijs Stadhouderslaan 40
€ 1.155.329[ € 1.097.464 – € 1.212.986 ]
Verkoper houdt over€ 1.141.370−€ 13.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.180.586+€ 25.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.155.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.141.370

Wat is de vraagprijs?

Stadhouderslaan 40 in Rotterdam staat in te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.172 per m².

Vraagprijs Stadhouderslaan 40
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.172[ € 7.763 – € 8.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadhouderslaan 40 adviseren wij in een bod van € 1.155.329, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.125.214+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.155.329+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.213.095+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadhouderslaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadhouderslaan 40 in Rotterdam bedragen € 5.662 per maand bij een woningwaarde van € 1.125.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.325.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.502
OZB€ 60
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.980.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadhouderslaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.125.214
Verwachte verkoopprijs€ 1.155.329
Vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietlaan 20A, 3051AT Rotterdam
Prinses Margrietlaan 20A
1927 · 129 m²
€ 669.681
Straatbeeld van Lisbloemstraat 68, 3051TT Rotterdam
Lisbloemstraat 68
1934 · 141 m²
€ 724.055
Straatbeeld van Schiebroeksesingel 19, 3051JM Rotterdam
Schiebroeksesingel 19
1926 · 144 m²
€ 824.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stadhouderslaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.125.214 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stadhouderslaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadhouderslaan 40 in Rotterdam.

Wat is Stadhouderslaan 40 in Rotterdam waard?
Stadhouderslaan 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.125.214 (bandbreedte € 990.188 – € 1.260.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Stadhouderslaan 40 in Rotterdam?
Stadhouderslaan 40 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadhouderslaan 40 in Rotterdam?
Voor Stadhouderslaan 40 adviseren wij een bod van € 1.155.329 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadhouderslaan 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stadhouderslaan 40 in Rotterdam bedragen € 5.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.125.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.502 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadhouderslaan 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadhouderslaan 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 31.823) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadhouderslaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Stadhouderslaan 40 ligt rond € 1.125.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadhouderslaan 40?
Huishoudens in de buurt van Stadhouderslaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.