Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 14

3051JG Rotterdam

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 923.432
+2,9%
[ € 812.620 – € 1.034.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 898.007[ € 853.107 – € 942.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 949.577[ € 901.734 – € 996.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 14 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 923.432 (€ 7.049 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.205Sinds september +0,2%
+€ 26.11612 maanden +2,9%
€ -8.64712 mnd vs. NL -1,0%
Emmalaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 923.432 voor Emmalaan 14 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 14 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 949.577. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 923.432.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 14
€ 949.577[ € 901.734 – € 996.653 ]
Verkoper houdt over€ 937.882−€ 11.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 970.719+€ 21.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 949.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 937.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 14 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 898.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.855 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 14
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 898.007[ € 853.107 – € 942.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.855[ € 6.512 – € 7.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 14 adviseren wij in een bod van € 949.577, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 898.007 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 923.432+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 949.577+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 997.056+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 898.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 14 in Rotterdam bedragen € 4.664 per maand bij een woningwaarde van € 923.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.516
OZB€ 49
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.625.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 923.432
Verwachte verkoopprijs€ 949.577
Verwachte vraagprijs€ 898.007
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietlaan 20A, 3051AT Rotterdam
Prinses Margrietlaan 20A
1927 · 129 m²
€ 669.681
Straatbeeld van Lisbloemstraat 68, 3051TT Rotterdam
Lisbloemstraat 68
1934 · 141 m²
€ 724.055
Straatbeeld van Schiebroeksesingel 19, 3051JM Rotterdam
Schiebroeksesingel 19
1926 · 144 m²
€ 824.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 923.432 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 14 in Rotterdam.

Wat is Emmalaan 14 in Rotterdam waard?
Emmalaan 14 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 923.432 (bandbreedte € 812.620 – € 1.034.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 14 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 14 in Rotterdam is in oktober 2026 € 898.007 (bandbreedte € 853.107 – € 942.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 14 in Rotterdam?
Voor Emmalaan 14 adviseren wij een bod van € 949.577 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 14 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 14 in Rotterdam bedragen € 4.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 923.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.516 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 14 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 14 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 26.116) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 14 ligt rond € 923.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 14?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.