Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiligerleelaan 21

3051JJ Rotterdam

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.847
+2,9%
[ € 596.505 – € 759.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.442[ € 624.570 – € 690.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.886[ € 663.293 – € 733.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiligerleelaan 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.847 (€ 6.107 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.619Sinds september +0,2%
+€ 19.17112 maanden +2,9%
€ -6.34712 mnd vs. NL -1,0%
Heiligerleelaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.847 voor Heiligerleelaan 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiligerleelaan 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.886. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 677.847.

Verwachte verkoopprijs Heiligerleelaan 21
€ 698.886[ € 663.293 – € 733.113 ]
Verkoper houdt over€ 689.948−€ 8.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.014+€ 16.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiligerleelaan 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.923 per m².

Verwachte vraagprijs Heiligerleelaan 21
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 657.442[ € 624.570 – € 690.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.923[ € 5.627 – € 6.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiligerleelaan 21 adviseren wij in een bod van € 698.886, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 657.442 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.847+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.886+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.830+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiligerleelaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 657.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiligerleelaan 21 in Rotterdam bedragen € 3.445 per maand bij een woningwaarde van € 677.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.315
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiligerleelaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.847
Verwachte verkoopprijs€ 698.886
Verwachte vraagprijs€ 657.442
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietlaan 50A, 3051AW Rotterdam
Prinses Margrietlaan 50A
1930 · 114 m²
€ 621.219
Straatbeeld van Malvastraat 5B, 3051NH Rotterdam
Malvastraat 5B
1930 · 105 m²
€ 702.783
Straatbeeld van Prins Bernhardkade 30A, 3051AK Rotterdam
Prins Bernhardkade 30A
1926 · 106 m²
€ 621.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiligerleelaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 677.847 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heiligerleelaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiligerleelaan 21 in Rotterdam.

Wat is Heiligerleelaan 21 in Rotterdam waard?
Heiligerleelaan 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.847 (bandbreedte € 596.505 – € 759.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiligerleelaan 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heiligerleelaan 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 657.442 (bandbreedte € 624.570 – € 690.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiligerleelaan 21 in Rotterdam?
Voor Heiligerleelaan 21 adviseren wij een bod van € 698.886 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiligerleelaan 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heiligerleelaan 21 in Rotterdam bedragen € 3.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.315 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiligerleelaan 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiligerleelaan 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.171) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiligerleelaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Heiligerleelaan 21 ligt rond € 677.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiligerleelaan 21?
Huishoudens in de buurt van Heiligerleelaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.