Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiligerleelaan 9

3051JJ Rotterdam

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.820
+2,9%
[ € 597.362 – € 760.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.657[ € 625.724 – € 691.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.600[ € 663.893 – € 733.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiligerleelaan 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.820 (€ 6.115 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.621Sinds september +0,2%
+€ 19.19812 maanden +2,9%
€ -6.35712 mnd vs. NL -1,0%
Heiligerleelaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.820 voor Heiligerleelaan 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiligerleelaan 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.600. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 678.820.

Verwachte verkoopprijs Heiligerleelaan 9
€ 699.600[ € 663.893 – € 733.777 ]
Verkoper houdt over€ 690.654−€ 8.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.742+€ 16.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiligerleelaan 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.934 per m².

Verwachte vraagprijs Heiligerleelaan 9
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 658.657[ € 625.724 – € 691.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.934[ € 5.637 – € 6.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiligerleelaan 9 adviseren wij in een bod van € 699.600, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 658.657 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.820+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.600+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.580+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiligerleelaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 658.657 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiligerleelaan 9 in Rotterdam bedragen € 3.450 per maand bij een woningwaarde van € 678.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.320
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiligerleelaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.820
Verwachte verkoopprijs€ 699.600
Verwachte vraagprijs€ 658.657
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietlaan 50A, 3051AW Rotterdam
Prinses Margrietlaan 50A
1930 · 114 m²
€ 621.219
Straatbeeld van Malvastraat 5B, 3051NH Rotterdam
Malvastraat 5B
1930 · 105 m²
€ 702.783
Straatbeeld van Prins Bernhardkade 30A, 3051AK Rotterdam
Prins Bernhardkade 30A
1926 · 106 m²
€ 621.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiligerleelaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.820 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heiligerleelaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiligerleelaan 9 in Rotterdam.

Wat is Heiligerleelaan 9 in Rotterdam waard?
Heiligerleelaan 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.820 (bandbreedte € 597.362 – € 760.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiligerleelaan 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heiligerleelaan 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 658.657 (bandbreedte € 625.724 – € 691.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiligerleelaan 9 in Rotterdam?
Voor Heiligerleelaan 9 adviseren wij een bod van € 699.600 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiligerleelaan 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heiligerleelaan 9 in Rotterdam bedragen € 3.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.320 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiligerleelaan 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiligerleelaan 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.198) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiligerleelaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Heiligerleelaan 9 ligt rond € 678.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiligerleelaan 9?
Huishoudens in de buurt van Heiligerleelaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.