Huiswaardemeter

Woningwaarde Schiebroeksesingel 11

3051JL Rotterdam

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.470
+2,9%
[ € 666.574 – € 848.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.623[ € 697.892 – € 771.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.027[ € 741.161 – € 819.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Schiebroeksesingel 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.470 (€ 5.297 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.809Sinds september +0,2%
+€ 21.42312 maanden +2,9%
€ -7.09212 mnd vs. NL -1,0%
Schiebroeksesingel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.470 voor Schiebroeksesingel 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schiebroeksesingel 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.027. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 757.470.

Verwachte verkoopprijs Schiebroeksesingel 11
€ 781.027[ € 741.161 – € 819.178 ]
Verkoper houdt over€ 771.186−€ 9.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.798+€ 17.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schiebroeksesingel 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Schiebroeksesingel 11
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 734.623[ € 697.892 – € 771.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.880 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schiebroeksesingel 11 adviseren wij in een bod van € 781.027, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 734.623 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.470+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.027+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.078+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schiebroeksesingel 11 zal in bij een vraagprijs van € 734.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schiebroeksesingel 11 in Rotterdam bedragen € 3.847 per maand bij een woningwaarde van € 757.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.704
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.333.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schiebroeksesingel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.470
Verwachte verkoopprijs€ 781.027
Verwachte vraagprijs€ 734.623
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiebroeksesingel 19, 3051JM Rotterdam
Schiebroeksesingel 19
1926 · 144 m²
€ 824.625
Straatbeeld van Lisbloemstraat 68, 3051TT Rotterdam
Lisbloemstraat 68
1934 · 141 m²
€ 724.055
Straatbeeld van Prinses Margrietlaan 20A, 3051AT Rotterdam
Prinses Margrietlaan 20A
1927 · 129 m²
€ 669.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schiebroeksesingel 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 757.470 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Schiebroeksesingel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schiebroeksesingel 11 in Rotterdam.

Wat is Schiebroeksesingel 11 in Rotterdam waard?
Schiebroeksesingel 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.470 (bandbreedte € 666.574 – € 848.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schiebroeksesingel 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schiebroeksesingel 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 734.623 (bandbreedte € 697.892 – € 771.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Schiebroeksesingel 11 in Rotterdam?
Voor Schiebroeksesingel 11 adviseren wij een bod van € 781.027 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schiebroeksesingel 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schiebroeksesingel 11 in Rotterdam bedragen € 3.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.704 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schiebroeksesingel 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schiebroeksesingel 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.423) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schiebroeksesingel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Schiebroeksesingel 11 ligt rond € 757.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schiebroeksesingel 11?
Huishoudens in de buurt van Schiebroeksesingel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.