Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitweg 9B-02

3051JP Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.341
+2,9%
[ € 300.380 – € 382.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.702[ € 312.267 – € 345.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.466[ € 336.312 – € 371.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitweg 9B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.341 (€ 4.321 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 815Sinds september +0,2%
+€ 9.65412 maanden +2,9%
€ -3.19612 mnd vs. NL -1,0%
Uitweg 9B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.341 voor Uitweg 9B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitweg 9B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.466. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.341.

Verwachte verkoopprijs Uitweg 9B-02
€ 354.466[ € 336.312 – € 371.713 ]
Verkoper houdt over€ 349.317−€ 5.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.705+€ 9.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitweg 9B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.161 per m².

Verwachte vraagprijs Uitweg 9B-02
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 328.702[ € 312.267 – € 345.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.161[ € 3.953 – € 4.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitweg 9B-02 adviseren wij in een bod van € 354.466, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.702 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.341+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.466+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.189+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitweg 9B-02 zal in bij een vraagprijs van € 328.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitweg 9B-02 in Rotterdam bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 341.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitweg 9B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.341
Verwachte verkoopprijs€ 354.466
Verwachte vraagprijs€ 328.702
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmussingel 10B, 3051KE Rotterdam
Erasmussingel 10B
1930 · 80 m²
€ 435.204
Straatbeeld van Elisabethlaan 4, 3051JB Rotterdam
Elisabethlaan 4
1928 · 81 m²
€ 672.457
Straatbeeld van Duizendschoonstraat 37C, 3051SC Rotterdam
Duizendschoonstraat 37C
1931 · 68 m²
€ 514.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.341 is Uitweg 9B-02 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uitweg 9B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitweg 9B-02 in Rotterdam.

Wat is Uitweg 9B-02 in Rotterdam waard?
Uitweg 9B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.341 (bandbreedte € 300.380 – € 382.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitweg 9B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Uitweg 9B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 328.702 (bandbreedte € 312.267 – € 345.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitweg 9B-02 in Rotterdam?
Voor Uitweg 9B-02 adviseren wij een bod van € 354.466 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitweg 9B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Uitweg 9B-02 in Rotterdam bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitweg 9B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitweg 9B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitweg 9B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Uitweg 9B-02 ligt rond € 341.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitweg 9B-02?
Huishoudens in de buurt van Uitweg 9B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.