Huiswaardemeter

Woningwaarde Ceintuurbaan 163

3051KC Rotterdam

Te koop
101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.745
+2,2%
[ € 351.776 – € 447.714 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.636[ € 393.913 – € 435.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Ceintuurbaan 163 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 399.745 (€ 3.958 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 955Sinds juli +0,2%
+€ 8.76112 maanden +2,2%
€ -5.04912 mnd vs. NL -1,3%
Ceintuurbaan 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.745 voor Ceintuurbaan 163 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ceintuurbaan 163 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.636. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 399.745.

Verwachte verkoopprijs Ceintuurbaan 163
€ 413.636[ € 393.913 – € 435.377 ]
Verkoper houdt over€ 407.836−€ 5.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.059+€ 10.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.836

Wat is de vraagprijs?

Ceintuurbaan 163 in Rotterdam staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.812 per m².

Vraagprijs Ceintuurbaan 163
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.812[ € 3.621 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 523.804[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ceintuurbaan 163 adviseren wij in een bod van € 413.636, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.745+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.636+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.318+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ceintuurbaan 163 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ceintuurbaan 163 in Rotterdam bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 399.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ceintuurbaan 163

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.745
Verwachte verkoopprijs€ 413.636
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 37C, 3051TD Rotterdam
Azaleastraat 37C
1933 · 95 m²
€ 559.105
Straatbeeld van Malvastraat 5B, 3051NH Rotterdam
Malvastraat 5B
1930 · 105 m²
€ 702.783
Straatbeeld van Rozenlaan 58B, 3051LT Rotterdam
Rozenlaan 58B
1931 · 95 m²
€ 441.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.745 is Ceintuurbaan 163 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ceintuurbaan 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ceintuurbaan 163 in Rotterdam.

Wat is Ceintuurbaan 163 in Rotterdam waard?
Ceintuurbaan 163 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.745 (bandbreedte € 351.776 – € 447.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Ceintuurbaan 163 in Rotterdam?
Ceintuurbaan 163 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Ceintuurbaan 163 in Rotterdam?
Voor Ceintuurbaan 163 adviseren wij een bod van € 413.636 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ceintuurbaan 163 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ceintuurbaan 163 in Rotterdam bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ceintuurbaan 163 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ceintuurbaan 163 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.761) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ceintuurbaan 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Ceintuurbaan 163 ligt rond € 399.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ceintuurbaan 163?
Huishoudens in de buurt van Ceintuurbaan 163 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.