Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenlaan 97A, 3051LN Rotterdam

Woningwaarde Rozenlaan 97A

3051LN Rotterdam

Te koop
89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.575
+2,9%
[ € 443.146 – € 564.004 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.074[ € 493.924 – € 545.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 97A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.575 (€ 5.658 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.202Sinds september +0,2%
+€ 14.24212 maanden +2,9%
€ -4.71512 mnd vs. NL -1,0%
Rozenlaan 97A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.575 voor Rozenlaan 97A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 97A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.074. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 503.575.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 97A
€ 521.074[ € 493.924 – € 545.916 ]
Verkoper houdt over€ 514.092−€ 6.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.645+€ 12.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.092

Wat is de vraagprijs?

Rozenlaan 97A in Rotterdam staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.449 per m².

Vraagprijs Rozenlaan 97A
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.449[ € 5.177 – € 5.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 493.511[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 97A adviseren wij in een bod van € 521.074, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.575+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.074+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.128+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 97A zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 97A in Rotterdam bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 503.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 97A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.575
Verwachte verkoopprijs€ 521.074
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Malvastraat 8A, 3051NJ Rotterdam
Malvastraat 8A
1931 · 92 m²
€ 453.323
Straatbeeld van Malvastraat 16A, 3051NJ Rotterdam
Malvastraat 16A
1931 · 92 m²
€ 445.564
Straatbeeld van Kleiweg 299A, 3051XP Rotterdam
Kleiweg 299A
1930 · 92 m²
€ 408.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.575 zit Rozenlaan 97A in het middensegment van Hillegersberg Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 97A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 97A in Rotterdam.

Wat is Rozenlaan 97A in Rotterdam waard?
Rozenlaan 97A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.575 (bandbreedte € 443.146 – € 564.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Rozenlaan 97A in Rotterdam?
Rozenlaan 97A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 97A in Rotterdam?
Voor Rozenlaan 97A adviseren wij een bod van € 521.074 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 97A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 97A in Rotterdam bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 97A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 97A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.242) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 97A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 97A ligt rond € 503.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 97A?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 97A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.