Huiswaardemeter

Woningwaarde Cliviastraat 12B

3051NA Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.675
+2,9%
[ € 395.714 – € 503.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.112[ € 412.406 – € 455.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.796[ € 442.099 – € 488.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Cliviastraat 12B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.675 (€ 5.169 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.074Sinds september +0,2%
+€ 12.71812 maanden +2,9%
€ -4.21012 mnd vs. NL -1,0%
Cliviastraat 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.675 voor Cliviastraat 12B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cliviastraat 12B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.796. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.675.

Verwachte verkoopprijs Cliviastraat 12B
€ 465.796[ € 442.099 – € 488.637 ]
Verkoper houdt over€ 459.422−€ 6.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.262+€ 11.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cliviastraat 12B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.990 per m².

Verwachte vraagprijs Cliviastraat 12B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 434.112[ € 412.406 – € 455.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.990[ € 4.740 – € 5.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cliviastraat 12B adviseren wij in een bod van € 465.796, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.112 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.675+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.796+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.086+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cliviastraat 12B zal in bij een vraagprijs van € 434.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cliviastraat 12B in Rotterdam bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 449.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cliviastraat 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.675
Verwachte verkoopprijs€ 465.796
Verwachte vraagprijs€ 434.112
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenlaan 97A, 3051LN Rotterdam
Rozenlaan 97A
1932 · 89 m²
€ 503.575
Straatbeeld van Kleiweg 299A, 3051XP Rotterdam
Kleiweg 299A
1930 · 92 m²
€ 408.880
Straatbeeld van Malvastraat 8A, 3051NJ Rotterdam
Malvastraat 8A
1931 · 92 m²
€ 453.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cliviastraat 12B ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cliviastraat 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cliviastraat 12B in Rotterdam.

Wat is Cliviastraat 12B in Rotterdam waard?
Cliviastraat 12B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.675 (bandbreedte € 395.714 – € 503.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cliviastraat 12B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cliviastraat 12B in Rotterdam is in oktober 2026 € 434.112 (bandbreedte € 412.406 – € 455.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Cliviastraat 12B in Rotterdam?
Voor Cliviastraat 12B adviseren wij een bod van € 465.796 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cliviastraat 12B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cliviastraat 12B in Rotterdam bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cliviastraat 12B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cliviastraat 12B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cliviastraat 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Cliviastraat 12B ligt rond € 449.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cliviastraat 12B?
Huishoudens in de buurt van Cliviastraat 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.