Huiswaardemeter

Woningwaarde Kootsekade 8B

3051PD Rotterdam

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.869
+2,9%
[ € 409.085 – € 520.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.721[ € 426.285 – € 471.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.598[ € 456.978 – € 505.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Kootsekade 8B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.869 (€ 3.842 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.110Sinds september +0,2%
+€ 13.14712 maanden +2,9%
€ -4.35312 mnd vs. NL -1,0%
Kootsekade 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.869 voor Kootsekade 8B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kootsekade 8B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.598. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 464.869.

Verwachte verkoopprijs Kootsekade 8B
€ 481.598[ € 456.978 – € 505.080 ]
Verkoper houdt over€ 475.050−€ 6.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.380+€ 11.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kootsekade 8B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs Kootsekade 8B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 448.721[ € 426.285 – € 471.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kootsekade 8B adviseren wij in een bod van € 481.598, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 448.721 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.869+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.598+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.678+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kootsekade 8B zal in bij een vraagprijs van € 448.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kootsekade 8B in Rotterdam bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 464.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kootsekade 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.869
Verwachte verkoopprijs€ 481.598
Verwachte vraagprijs€ 448.721
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietlaan 20A, 3051AT Rotterdam
Prinses Margrietlaan 20A
1927 · 129 m²
€ 669.681
Straatbeeld van Prinses Margrietlaan 50A, 3051AW Rotterdam
Prinses Margrietlaan 50A
1930 · 114 m²
€ 621.219
Straatbeeld van Lisbloemstraat 41A, 3051TN Rotterdam
Lisbloemstraat 41A
1923 · 107 m²
€ 469.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kootsekade 8B ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.869 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kootsekade 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kootsekade 8B in Rotterdam.

Wat is Kootsekade 8B in Rotterdam waard?
Kootsekade 8B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.869 (bandbreedte € 409.085 – € 520.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kootsekade 8B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kootsekade 8B in Rotterdam is in oktober 2026 € 448.721 (bandbreedte € 426.285 – € 471.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Kootsekade 8B in Rotterdam?
Voor Kootsekade 8B adviseren wij een bod van € 481.598 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kootsekade 8B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kootsekade 8B in Rotterdam bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kootsekade 8B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kootsekade 8B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.147) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kootsekade 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Kootsekade 8B ligt rond € 464.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kootsekade 8B?
Huishoudens in de buurt van Kootsekade 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.