Huiswaardemeter

Woningwaarde Minstreelstraat 31

3051PH Rotterdam

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.033
+2,9%
[ € 303.629 – € 386.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.534[ € 315.907 – € 349.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.002[ € 339.600 – € 375.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Minstreelstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.033 (€ 6.053 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 824Sinds september +0,2%
+€ 9.75812 maanden +2,9%
€ -3.23112 mnd vs. NL -1,0%
Minstreelstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.033 voor Minstreelstraat 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minstreelstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.002. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 345.033.

Verwachte verkoopprijs Minstreelstraat 31
€ 358.002[ € 339.600 – € 375.348 ]
Verkoper houdt over€ 352.814−€ 5.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.312+€ 9.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minstreelstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.834 per m².

Verwachte vraagprijs Minstreelstraat 31
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 332.534[ € 315.907 – € 349.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.834[ € 5.542 – € 6.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minstreelstraat 31 adviseren wij in een bod van € 358.002, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 332.534 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.033+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.002+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.902+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minstreelstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 332.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minstreelstraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 345.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minstreelstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.033
Verwachte verkoopprijs€ 358.002
Verwachte vraagprijs€ 332.534
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnebloemstraat 45C, 3051SR Rotterdam
Zonnebloemstraat 45C
1955 · 95 m²
€ 426.357
Straatbeeld van Kemperpad 53, 3052VR Rotterdam
Kemperpad 53
1960 · 62 m²
€ 271.484
Straatbeeld van Asserweg 158, 3053AK Rotterdam
Asserweg 158
1961 · 61 m²
€ 254.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.033 is Minstreelstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Minstreelstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minstreelstraat 31 in Rotterdam.

Wat is Minstreelstraat 31 in Rotterdam waard?
Minstreelstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.033 (bandbreedte € 303.629 – € 386.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minstreelstraat 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Minstreelstraat 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 332.534 (bandbreedte € 315.907 – € 349.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Minstreelstraat 31 in Rotterdam?
Voor Minstreelstraat 31 adviseren wij een bod van € 358.002 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minstreelstraat 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Minstreelstraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minstreelstraat 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minstreelstraat 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.758) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minstreelstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Minstreelstraat 31 ligt rond € 345.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minstreelstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Minstreelstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.