Huiswaardemeter

Woningwaarde Philips Willemstraat 37B

3051PM Rotterdam

Te koop
97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 5.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.273
+2,2%
[ € 499.200 – € 635.346 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.303[ € 555.028 – € 613.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Philips Willemstraat 37B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 567.273 (€ 5.848 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.355Sinds juli +0,2%
+€ 12.43212 maanden +2,2%
€ -7.16512 mnd vs. NL -1,3%
Philips Willemstraat 37B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.273 voor Philips Willemstraat 37B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Philips Willemstraat 37B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.303. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 567.273.

Verwachte verkoopprijs Philips Willemstraat 37B
€ 588.303[ € 555.028 – € 613.452 ]
Verkoper houdt over€ 580.582−€ 7.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.219+€ 13.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.582

Wat is de vraagprijs?

Philips Willemstraat 37B in Rotterdam staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.619 per m².

Vraagprijs Philips Willemstraat 37B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.619[ € 5.338 – € 5.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 523.804[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Philips Willemstraat 37B adviseren wij in een bod van € 588.303, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.273+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.303+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.718+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Philips Willemstraat 37B zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Philips Willemstraat 37B in Rotterdam bedragen € 2.895 per maand bij een woningwaarde van € 567.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Philips Willemstraat 37B

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.273
Verwachte verkoopprijs€ 588.303
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elektroweg 2A, 3051NC Rotterdam
Elektroweg 2A
1924 · 90 m²
€ 560.043
Straatbeeld van Lisbloemstraat 41A, 3051TN Rotterdam
Lisbloemstraat 41A
1923 · 107 m²
€ 469.919
Straatbeeld van Rozenlaan 58B, 3051LT Rotterdam
Rozenlaan 58B
1931 · 95 m²
€ 441.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.273 ligt Philips Willemstraat 37B een stuk boven het buurtgemiddelde in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Philips Willemstraat 37B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Philips Willemstraat 37B in Rotterdam.

Wat is Philips Willemstraat 37B in Rotterdam waard?
Philips Willemstraat 37B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.273 (bandbreedte € 499.200 – € 635.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Philips Willemstraat 37B in Rotterdam?
Philips Willemstraat 37B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Philips Willemstraat 37B in Rotterdam?
Voor Philips Willemstraat 37B adviseren wij een bod van € 588.303 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Philips Willemstraat 37B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Philips Willemstraat 37B in Rotterdam bedragen € 2.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Philips Willemstraat 37B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Philips Willemstraat 37B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 12.432) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Philips Willemstraat 37B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Philips Willemstraat 37B ligt rond € 567.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Philips Willemstraat 37B?
Huishoudens in de buurt van Philips Willemstraat 37B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.