Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Hillegaersbergstraat 86C

3051RN Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.436
+2,9%
[ € 388.464 – € 494.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.775[ € 432.820 – € 478.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Hillegaersbergstraat 86C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.436 (€ 5.450 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds september +0,2%
+€ 12.48512 maanden +2,9%
€ -4.13312 mnd vs. NL -1,0%
Willem van Hillegaersbergstraat 86C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.436 voor Willem van Hillegaersbergstraat 86C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Hillegaersbergstraat 86C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.775. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.436.

Verwachte verkoopprijs Willem van Hillegaersbergstraat 86C
€ 456.775[ € 432.820 – € 478.380 ]
Verkoper houdt over€ 450.500−€ 6.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.061+€ 11.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Hillegaersbergstraat 86C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Hillegaersbergstraat 86C
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.985 – € 5.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Hillegaersbergstraat 86C adviseren wij in een bod van € 456.775, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.436+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.775+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.614+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Hillegaersbergstraat 86C zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Hillegaersbergstraat 86C in Rotterdam bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 441.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Hillegaersbergstraat 86C

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.436
Verwachte verkoopprijs€ 456.775
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmussingel 10B, 3051KE Rotterdam
Erasmussingel 10B
1930 · 80 m²
€ 435.204
Straatbeeld van Elisabethlaan 4, 3051JB Rotterdam
Elisabethlaan 4
1928 · 81 m²
€ 672.457
Straatbeeld van Rozenlaan 97A, 3051LN Rotterdam
Rozenlaan 97A
1932 · 89 m²
€ 503.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem van Hillegaersbergstraat 86C ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.436 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem van Hillegaersbergstraat 86C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Hillegaersbergstraat 86C in Rotterdam.

Wat is Willem van Hillegaersbergstraat 86C in Rotterdam waard?
Willem van Hillegaersbergstraat 86C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.436 (bandbreedte € 388.464 – € 494.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Hillegaersbergstraat 86C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem van Hillegaersbergstraat 86C in Rotterdam is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Hillegaersbergstraat 86C in Rotterdam?
Voor Willem van Hillegaersbergstraat 86C adviseren wij een bod van € 456.775 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Hillegaersbergstraat 86C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Hillegaersbergstraat 86C in Rotterdam bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Hillegaersbergstraat 86C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Hillegaersbergstraat 86C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.485) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Hillegaersbergstraat 86C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Hillegaersbergstraat 86C ligt rond € 441.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Hillegaersbergstraat 86C?
Huishoudens in de buurt van Willem van Hillegaersbergstraat 86C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.