Huiswaardemeter

Woningwaarde Azaleastraat 4A

3051TE Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.403
+2,9%
[ € 404.275 – € 514.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.691[ € 421.506 – € 465.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.672[ € 451.433 – € 498.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Azaleastraat 4A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.403 (€ 5.104 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds september +0,2%
+€ 12.99312 maanden +2,9%
€ -4.30112 mnd vs. NL -1,0%
Azaleastraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.403 voor Azaleastraat 4A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Azaleastraat 4A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.672. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.403.

Verwachte verkoopprijs Azaleastraat 4A
€ 475.672[ € 451.433 – € 498.953 ]
Verkoper houdt over€ 469.190−€ 6.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.335+€ 11.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Azaleastraat 4A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.930 per m².

Verwachte vraagprijs Azaleastraat 4A
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 443.691[ € 421.506 – € 465.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.930[ € 4.683 – € 5.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Azaleastraat 4A adviseren wij in een bod van € 475.672, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.691 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.403+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.672+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.456+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Azaleastraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 443.691 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Azaleastraat 4A in Rotterdam bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 459.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Azaleastraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.403
Verwachte verkoopprijs€ 475.672
Verwachte vraagprijs€ 443.691
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenlaan 97A, 3051LN Rotterdam
Rozenlaan 97A
1932 · 89 m²
€ 503.575
Straatbeeld van Malvastraat 8A, 3051NJ Rotterdam
Malvastraat 8A
1931 · 92 m²
€ 453.323
Straatbeeld van Malvastraat 16A, 3051NJ Rotterdam
Malvastraat 16A
1931 · 92 m²
€ 445.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Azaleastraat 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.403 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Azaleastraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Azaleastraat 4A in Rotterdam.

Wat is Azaleastraat 4A in Rotterdam waard?
Azaleastraat 4A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.403 (bandbreedte € 404.275 – € 514.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Azaleastraat 4A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Azaleastraat 4A in Rotterdam is in oktober 2026 € 443.691 (bandbreedte € 421.506 – € 465.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Azaleastraat 4A in Rotterdam?
Voor Azaleastraat 4A adviseren wij een bod van € 475.672 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Azaleastraat 4A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Azaleastraat 4A in Rotterdam bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Azaleastraat 4A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Azaleastraat 4A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.993) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Azaleastraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Azaleastraat 4A ligt rond € 459.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Azaleastraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Azaleastraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.