Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 12A

3051TZ Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.520
+2,9%
[ € 362.138 – € 460.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.580[ € 377.701 – € 417.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.949[ € 404.140 – € 446.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 12A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.520 (€ 5.487 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 983Sinds september +0,2%
+€ 11.63812 maanden +2,9%
€ -3.85412 mnd vs. NL -1,0%
Violenstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.520 voor Violenstraat 12A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 12A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.949. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.520.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 12A
€ 425.949[ € 404.140 – € 446.681 ]
Verkoper houdt over€ 420.014−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.618+€ 10.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 12A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.301 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 12A
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 397.580[ € 377.701 – € 417.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.301[ € 5.036 – € 5.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 12A adviseren wij in een bod van € 425.949, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.580 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.520+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.949+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.246+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 397.580 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 12A in Rotterdam bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 411.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.520
Verwachte verkoopprijs€ 425.949
Verwachte vraagprijs€ 397.580
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmussingel 10B, 3051KE Rotterdam
Erasmussingel 10B
1930 · 80 m²
€ 435.204
Straatbeeld van Duizendschoonstraat 37C, 3051SC Rotterdam
Duizendschoonstraat 37C
1931 · 68 m²
€ 514.282
Straatbeeld van Elisabethlaan 4, 3051JB Rotterdam
Elisabethlaan 4
1928 · 81 m²
€ 672.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 12A ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.520 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 12A in Rotterdam.

Wat is Violenstraat 12A in Rotterdam waard?
Violenstraat 12A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.520 (bandbreedte € 362.138 – € 460.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 12A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 12A in Rotterdam is in oktober 2026 € 397.580 (bandbreedte € 377.701 – € 417.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 12A in Rotterdam?
Voor Violenstraat 12A adviseren wij een bod van € 425.949 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 12A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 12A in Rotterdam bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 12A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 12A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.638) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 12A ligt rond € 411.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.