Huiswaardemeter

Woningwaarde Amethiststraat 4B

3051VC Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.983
+2,9%
[ € 345.825 – € 440.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.428[ € 359.507 – € 397.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.098[ € 387.189 – € 427.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Amethiststraat 4B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.983 (€ 4.735 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 938Sinds september +0,2%
+€ 11.11412 maanden +2,9%
€ -3.68012 mnd vs. NL -1,0%
Amethiststraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.983 voor Amethiststraat 4B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amethiststraat 4B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.098. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.983.

Verwachte verkoopprijs Amethiststraat 4B
€ 408.098[ € 387.189 – € 427.945 ]
Verkoper houdt over€ 402.359−€ 5.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.410+€ 10.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amethiststraat 4B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.559 per m².

Verwachte vraagprijs Amethiststraat 4B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 378.428[ € 359.507 – € 397.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.559[ € 4.331 – € 4.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amethiststraat 4B adviseren wij in een bod van € 408.098, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.428 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.983+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.098+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.503+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amethiststraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 378.428 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amethiststraat 4B in Rotterdam bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 392.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amethiststraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.983
Verwachte verkoopprijs€ 408.098
Verwachte vraagprijs€ 378.428
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabethlaan 4, 3051JB Rotterdam
Elisabethlaan 4
1928 · 81 m²
€ 672.457
Straatbeeld van Erasmussingel 10B, 3051KE Rotterdam
Erasmussingel 10B
1930 · 80 m²
€ 435.204
Straatbeeld van Elektroweg 6B, 3051NC Rotterdam
Elektroweg 6B
1924 · 86 m²
€ 497.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.983 is Amethiststraat 4B een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amethiststraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amethiststraat 4B in Rotterdam.

Wat is Amethiststraat 4B in Rotterdam waard?
Amethiststraat 4B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.983 (bandbreedte € 345.825 – € 440.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amethiststraat 4B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Amethiststraat 4B in Rotterdam is in oktober 2026 € 378.428 (bandbreedte € 359.507 – € 397.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Amethiststraat 4B in Rotterdam?
Voor Amethiststraat 4B adviseren wij een bod van € 408.098 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amethiststraat 4B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amethiststraat 4B in Rotterdam bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amethiststraat 4B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amethiststraat 4B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.114) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amethiststraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Amethiststraat 4B ligt rond € 392.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amethiststraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Amethiststraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.