Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraalstraat 33B

3051VG Rotterdam

Te koop
30 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.112
+2,0%
[ € 206.019 – € 262.205 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.117[ € 230.850 – € 255.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalstraat 33B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 234.112 (€ 7.804 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 559Sinds mei +0,2%
+€ 4.60412 maanden +2,0%
€ -5.12912 mnd vs. NL -2,2%
Koraalstraat 33B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.112 voor Koraalstraat 33B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalstraat 33B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.117. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 234.112.

Verwachte verkoopprijs Koraalstraat 33B
€ 243.117[ € 230.850 – € 255.150 ]
Verkoper houdt over€ 239.193−€ 3.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.129+€ 7.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.193

Wat is de vraagprijs?

Koraalstraat 33B in Rotterdam staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.500 per m².

Vraagprijs Koraalstraat 33B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.500[ € 7.125 – € 7.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 615.433[ € 225.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalstraat 33B adviseren wij in een bod van € 243.117, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.112+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.117+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.273+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalstraat 33B zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalstraat 33B in Rotterdam bedragen € 1.230 per maand bij een woningwaarde van € 234.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 117.000€ 351.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.145
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalstraat 33B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.112
Verwachte verkoopprijs€ 243.117
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (22%)
D (21%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koraalstraat 5B, 3051VE Rotterdam
Koraalstraat 5B
1928 · 46 m²
€ 322.600
Straatbeeld van Smaragdstraat 23C, 3051VP Rotterdam
Smaragdstraat 23C
1927 · 57 m²
€ 369.291
Straatbeeld van Willem van Hillegaersbergstraat 125B, 3051RG Rotterdam
Willem van Hillegaersbergstraat 125B
1923 · 55 m²
€ 307.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.112 is Koraalstraat 33B een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koraalstraat 33B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalstraat 33B in Rotterdam.

Wat is Koraalstraat 33B in Rotterdam waard?
Koraalstraat 33B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.112 (bandbreedte € 206.019 – € 262.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Koraalstraat 33B in Rotterdam?
Koraalstraat 33B in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalstraat 33B in Rotterdam?
Voor Koraalstraat 33B adviseren wij een bod van € 243.117 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalstraat 33B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalstraat 33B in Rotterdam bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.145 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalstraat 33B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalstraat 33B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.604) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalstraat 33B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Koraalstraat 33B ligt rond € 234.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalstraat 33B?
Huishoudens in de buurt van Koraalstraat 33B besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.