Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraalstraat 22A

3051VJ Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.692
+2,9%
[ € 354.369 – € 451.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.633[ € 369.201 – € 408.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.259[ € 395.783 – € 437.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalstraat 22A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.692 (€ 5.672 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 962Sinds september +0,2%
+€ 11.38912 maanden +2,9%
€ -3.77112 mnd vs. NL -1,0%
Koraalstraat 22A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.692 voor Koraalstraat 22A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalstraat 22A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.259. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.692.

Verwachte verkoopprijs Koraalstraat 22A
€ 417.259[ € 395.783 – € 437.446 ]
Verkoper houdt over€ 411.419−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.754+€ 10.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraalstraat 22A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.474 per m².

Verwachte vraagprijs Koraalstraat 22A
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 388.633[ € 369.201 – € 408.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.474[ € 5.200 – € 5.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalstraat 22A adviseren wij in een bod van € 417.259, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.633 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.692+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.259+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.122+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalstraat 22A zal in bij een vraagprijs van € 388.633 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalstraat 22A in Rotterdam bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 402.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalstraat 22A

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.692
Verwachte verkoopprijs€ 417.259
Verwachte vraagprijs€ 388.633
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duizendschoonstraat 37C, 3051SC Rotterdam
Duizendschoonstraat 37C
1931 · 68 m²
€ 514.282
Straatbeeld van Kleiweg 10A, 3051GR Rotterdam
Kleiweg 10A
1923 · 71 m²
€ 287.061
Straatbeeld van Straatweg 58B-01, 3051BH Rotterdam
Straatweg 58B-01
1923 · 70 m²
€ 259.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.692 is Koraalstraat 22A een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koraalstraat 22A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalstraat 22A in Rotterdam.

Wat is Koraalstraat 22A in Rotterdam waard?
Koraalstraat 22A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.692 (bandbreedte € 354.369 – € 451.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraalstraat 22A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koraalstraat 22A in Rotterdam is in oktober 2026 € 388.633 (bandbreedte € 369.201 – € 408.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalstraat 22A in Rotterdam?
Voor Koraalstraat 22A adviseren wij een bod van € 417.259 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalstraat 22A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalstraat 22A in Rotterdam bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalstraat 22A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalstraat 22A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.389) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalstraat 22A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Koraalstraat 22A ligt rond € 402.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalstraat 22A?
Huishoudens in de buurt van Koraalstraat 22A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.