Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdlaan 30

3051XG Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.635
+2,9%
[ € 446.719 – € 568.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.303[ € 465.788 – € 514.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.580[ € 498.859 – € 551.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdlaan 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.635 (€ 5.769 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.212Sinds september +0,2%
+€ 14.35712 maanden +2,9%
€ -4.75312 mnd vs. NL -1,0%
Hoofdlaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.635 voor Hoofdlaan 30 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdlaan 30 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.580. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 507.635.

Verwachte verkoopprijs Hoofdlaan 30
€ 525.580[ € 498.859 – € 551.370 ]
Verkoper houdt over€ 518.549−€ 7.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.242+€ 12.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdlaan 30 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.572 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdlaan 30
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 490.303[ € 465.788 – € 514.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.572[ € 5.293 – € 5.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdlaan 30 adviseren wij in een bod van € 525.580, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.303 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.635+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.580+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.859+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdlaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 490.303 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdlaan 30 in Rotterdam bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 507.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdlaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.635
Verwachte verkoopprijs€ 525.580
Verwachte vraagprijs€ 490.303
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elektroweg 2A, 3051NC Rotterdam
Elektroweg 2A
1924 · 90 m²
€ 560.043
Straatbeeld van Elektroweg 6B, 3051NC Rotterdam
Elektroweg 6B
1924 · 86 m²
€ 497.353
Straatbeeld van Elektroweg 4B, 3051NC Rotterdam
Elektroweg 4B
1924 · 94 m²
€ 494.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.635 zit Hoofdlaan 30 in het middensegment van Hillegersberg Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdlaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdlaan 30 in Rotterdam.

Wat is Hoofdlaan 30 in Rotterdam waard?
Hoofdlaan 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.635 (bandbreedte € 446.719 – € 568.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdlaan 30 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoofdlaan 30 in Rotterdam is in oktober 2026 € 490.303 (bandbreedte € 465.788 – € 514.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdlaan 30 in Rotterdam?
Voor Hoofdlaan 30 adviseren wij een bod van € 525.580 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdlaan 30 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdlaan 30 in Rotterdam bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdlaan 30 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdlaan 30 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.357) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdlaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdlaan 30 ligt rond € 507.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdlaan 30?
Huishoudens in de buurt van Hoofdlaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.