Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleiweg 249A-01

3051XL Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1930Bouwjaar
€ 6.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.615
+2,9%
[ € 393.901 – € 501.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.358[ € 410.740 – € 453.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.410[ € 439.903 – € 486.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleiweg 249A-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.615 (€ 6.049 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.069Sinds september +0,2%
+€ 12.65912 maanden +2,9%
€ -4.19212 mnd vs. NL -1,0%
Kleiweg 249A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.615 voor Kleiweg 249A-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleiweg 249A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.410. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.615.

Verwachte verkoopprijs Kleiweg 249A-01
€ 463.410[ € 439.903 – € 486.208 ]
Verkoper houdt over€ 457.062−€ 6.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.828+€ 11.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleiweg 249A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.843 per m².

Verwachte vraagprijs Kleiweg 249A-01
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 432.358[ € 410.740 – € 453.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.843[ € 5.551 – € 6.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleiweg 249A-01 adviseren wij in een bod van € 463.410, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.358 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.615+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.410+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.581+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleiweg 249A-01 zal in bij een vraagprijs van € 432.358 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleiweg 249A-01 in Rotterdam bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 447.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleiweg 249A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.615
Verwachte verkoopprijs€ 463.410
Verwachte vraagprijs€ 432.358
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmussingel 10B, 3051KE Rotterdam
Erasmussingel 10B
1930 · 80 m²
€ 435.204
Straatbeeld van Duizendschoonstraat 37C, 3051SC Rotterdam
Duizendschoonstraat 37C
1931 · 68 m²
€ 514.282
Straatbeeld van Elisabethlaan 4, 3051JB Rotterdam
Elisabethlaan 4
1928 · 81 m²
€ 672.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleiweg 249A-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.615 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleiweg 249A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleiweg 249A-01 in Rotterdam.

Wat is Kleiweg 249A-01 in Rotterdam waard?
Kleiweg 249A-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.615 (bandbreedte € 393.901 – € 501.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleiweg 249A-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kleiweg 249A-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 432.358 (bandbreedte € 410.740 – € 453.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleiweg 249A-01 in Rotterdam?
Voor Kleiweg 249A-01 adviseren wij een bod van € 463.410 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleiweg 249A-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleiweg 249A-01 in Rotterdam bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleiweg 249A-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleiweg 249A-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleiweg 249A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Kleiweg 249A-01 ligt rond € 447.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleiweg 249A-01?
Huishoudens in de buurt van Kleiweg 249A-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.